Publicacao/Comunicacao
Intimação - SENTENÇA
SENTENÇA
Apelante: Dias Branco Incorporadora SPE 003 Ltda -
Apelante: Dias Branco Empreendimentos Imobiliários SPE 003 S/A -
Apelado: Espólio de Luci Nunes Verçosa -
Apelado: Espólio de Paulo de Tarso Rosa Verçosa - Des. RAIMUNDO NONATO SILVA SANTOS - Conheceram do recurso, para, no mérito, negar-lhe provimento conforme acórdão lavrado. - por unanimidade. - EMENTA: DIREITO DO CONSUMIDOR E DIREITO PROCESSUAL CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE RESTITUIÇÃO DE VALORES PAGOS. CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. COBRANÇA DE TAXA DE FRUIÇÃO DE TERRENO NÃO EDIFICADO. ABUSIVIDADE. RESTITUIÇÃO DEVIDA DE FORMA IMEDIATA. SENTENÇA MANTIDA. RECURSO DESPROVIDO.I. CASO EM EXAME1. APELAÇÃO CÍVEL OBJETIVANDO A REFORMA DA SENTENÇA PROFERIDA PELO JUÍZO DA 11ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE FORTALEZA, QUE JULGOU PARCIALMENTE PROCEDENTE A AÇÃO DE RESTITUIÇÃO DE VALORES PAGOS PARA CONDENAR AS RÉS À RESTITUIÇÃO DO VALOR DE R$ 4.924,14 (QUATRO MIL, NOVECENTOS E VINTE E QUATRO REAIS E CATORZE CENTAVOS), INDEVIDAMENTE COBRADO A TÍTULO DE TAXA DE FRUIÇÃO, COM CORREÇÃO MONETÁRIA PELO INPC A PARTIR DO DESEMBOLSO E JUROS DE 1% (UM POR CENTO)AO MÊS DESDE A CITAÇÃO.II. QUESTÃO EM DISCUSSÃO2. HÁ DUAS QUESTÕES EM DISCUSSÃO: (I) VERIFICAR A LEGALIDADE DA COBRANÇA DE TAXA DE FRUIÇÃO INCIDENTE SOBRE LOTE DE TERRENO NÃO EDIFICADO; E (II) DEFINIR A FORMA DE DEVOLUÇÃO DOS VALORES PAGOS A ESSE TÍTULO.III. RAZÕES DE DECIDIR3. A RELAÇÃO CONTRATUAL FIRMADA ENTRE AS PARTES SE SUBMETE AO CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR, NOS TERMOS DOS ARTS. 2º E 3º DO CDC, IMPONDO-SE A INTERPRETAÇÃO CONTRATUAL MAIS FAVORÁVEL AO CONSUMIDOR E A VEDAÇÃO DE CLÁUSULAS ABUSIVAS.4. É INDEVIDA A COBRANÇA DE TAXA DE FRUIÇÃO SOBRE LOTE NÃO EDIFICADO, INEXISTINDO CAUSA PARA ENRIQUECIMENTO INDEVIDO DO PROMITENTE COMPRADOR OU EMPOBRECIMENTO DO PROMITENTE VENDEDOR.5. A CLÁUSULA QUE PREVÊ A RESTITUIÇÃO DE VALORES PAGOS APENAS DE FORMA PARCELADA É ABUSIVA, DEVENDO A DEVOLUÇÃO OCORRER DE FORMA IMEDIATA, INDEPENDENTEMENTE DE CULPA.IV. DISPOSITIVO E TESE6. APELAÇÃO CÍVEL CONHECIDA E DESPROVIDA.___________DISPOSITIVOS RELEVANTES CITADOS: CDC, ARTS. 2º, 3º, 47, 51, IV.JURISPRUDÊNCIA RELEVANTE CITADA: SÚMULA 543/STJ; STJ, ARESP N. 2.732.757/SP, RELATORA MINISTRA NANCY ANDRIGHI, TERCEIRA TURMA, JULGADO EM 31/3/2025, DJEN DE 3/4/2025; STJ, AGINT NO ARESP N. 2.643.764/MT, RELATOR MINISTRO CARLOS CINI MARCHIONATTI (DESEMBARGADOR CONVOCADO TJRS), TERCEIRA TURMA, JULGADO EM 24/2/2025, DJEN DE 28/2/2025; STJ, AGINT NO ARESP N. 2.676.950/MS, RELATOR MINISTRO RAUL ARAÚJO, QUARTA TURMA, JULGADO EM 21/10/2024, DJE DE 4/11/2024; STJ, AGINT NO ARESP N. 2.492.753/SP, RELATOR MINISTRO MARCO BUZZI, QUARTA TURMA, JULGADO EM 14/5/2024, DJE DE 3/6/2024; TJCE, APELAÇÃO CÍVEL - 0050503-43.2021.8.06.0035, REL. DESEMBARGADOR(A) CARLOS AUGUSTO GOMES CORREIA, 1ª CÂMARA DIREITO PRIVADO, DATA DO JULGAMENTO: 12/03/2025, DATA DA PUBLICAÇÃO: 12/03/2025; TJCE, APELAÇÃO CÍVEL - 0479775-57.2000.8.06.0001, REL. DESEMBARGADOR(A) MARIA REGINA OLIVEIRA CAMARA, 1ª CÂMARA DIREITO PRIVADO, DATA DO JULGAMENTO: 19/02/2025, DATA DA PUBLICAÇÃO: 19/02/2025; TJCE, APELAÇÃO CÍVEL - 0252311-41.2020.8.06.0001, REL. DESEMBARGADOR(A) MARIA DE FÁTIMA DE MELO LOUREIRO, 2ª CÂMARA DIREITO PRIVADO, DATA DO JULGAMENTO: 10/04/2024, DATA DA PUBLICAÇÃO: 10/04/2024; TJCE, APELAÇÃO CÍVEL - 0051247-49.2020.8.06.0075, REL. DESEMBARGADOR(A) FRANCISCO LUCÍDIO DE QUEIROZ JÚNIOR, 3ª CÂMARA DIREITO PRIVADO, DATA DO JULGAMENTO: 28/08/2024, DATA DA PUBLICAÇÃO: 28/08/2024.ACÓRDÃO:
Intimação de acórdão - INTIMAÇÃO DE ACÓRDÃO Nº 0267984-74.2020.8.06.0001 - Apelação Cível - Fortaleza - VISTOS, RELATADOS E DISCUTIDOS ESTES AUTOS, ACORDA A 3ª CÂMARA DE DIREITO DE PRIVADO, POR UNANIMIDADE, EM CONHECER DO RECURSO PARA NEGAR-LHE PROVIMENTO, NOS TERMOS DO VOTO DO DESEMBARGADOR RELATOR. FORTALEZA, 16 DE ABRIL DE 2025. DESEMBARGADOR RAIMUNDO NONATO SILVA SANTOSRELATOR. - Advs: Thiago Mahfuz Vezzi (OAB: 228213/SP) - Juliana Nunes Verçpsa - Alysson Jucá de Aguiar (OAB: 15526/CE)