PODER JUDICIÁRIO JUSTIÇA DO TRABALHO TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 2ª REGIÃO CENTRO DE APOIO AOS LEILÕES JUDICIAIS UNIFICADOS ATOrd 1000528-24.2017.5.02.0007 RECLAMANTE: RENATA FASSINA RECLAMADO: CLUBE FREI CANECA DE ENTRETENIMENTOS LTDA - EPP E OUTROS (4) Edital de Leilão Judicial Unificado 7ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP Processo nº 1000528-24.2017.5.02.0007 O Juiz do Trabalho do Centro de Apoio aos Leilões Judiciais Unificados, FAZ SABER, a quantos o presente virem ou dele tiverem conhecimento, que no dia 19/05/2026, às 11:55 horas, através do portal do leiloeiro Celso Ribeiro Martins Fernandes, www.ribeiroleiloes.com.br, serão levados a leilão judicial e arrematação os bens penhorados na execução dos autos supramencionados entre as partes: RENATA FASSINA, CPF: 180.***.***-16, exequente, e CLUBE FREI CANECA DE ENTRETENIMENTOS LTDA - EPP, CNPJ: 05.***.***/0001-01; DIANA EDITH BALDERMANN, CPF: 231.***.***-42; MARIANA NORA BALDERMANN, CPF: 233.***.***-47; NAZARIO ANIBAL AGUIRRE, CPF: 222.***.***-07; SILVINA LAURA BALDERMANN, CPF: 231.***.***-66, executados, conforme laudo de avaliação constante dos autos, e que são os seguintes BENS: DIREITOS de devedor fiduciante sobre o imóvel MATRÍCULA nº 85.464 do 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE nº 010.100.0061-6 da Prefeitura Municipal de São Paulo/SP. DESCRIÇÃO: o APARTAMENTO nº 152, localizado no 15º pavimento da Torre Royale, Bloco A do Condomínio Le Crillon, situado na Rua Peixoto Gomide, nº 502, no 34º Subdistrito, Cerqueira César, comarca de São Paulo/SP, com a área privativa total de 139,600m², da qual 2,66m² correspondem à área do depósito nº 95 do 1º subsolo, área comum coberta de 71,653m², área comum descoberta de 16,582m², totalizando a área comum de 88,235m², com direito a 02 vagas indeterminadas na garagem do condomínio, com capacidade para apenas 01 (um) veículo de passeio em cada vaga, e área total de 227,835m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,6738% no terreno do condomínio. OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel ocupado a título de LOCAÇÃO; 2) Conquanto não haja na certidão de matrícula do imóvel registro da baixa do contrato de alienação fiduciária, consta dos autos (id.00995d5) petição do Credor Fiduciário dando conta da QUITAÇÃO do referido contrato; 3) Imóvel objeto de PENHORAS e INDISPONIBILIDADES em outros processos; 4) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital ( do referido provimento). Imóvel AVALIADO em (dois milhões e oitocentos mil reais). Local dos bens: Rua Peixoto Gomide, nº 502, apartamento nº 152, Torre A, Cerqueira César, São Paulo/SP. Total da avaliação: (dois milhões e oitocentos mil reais). Lance mínimo do leilão: 50% da avaliação. Leiloeiro Oficial: Celso Ribeiro Martins Fernandes Comissão do Leiloeiro: 5%. O leilão judicial será realizado exclusivamente na modalidade eletrônica. O exercício do direito de preferência deverá ser requerido junto ao leiloeiro, por e-mail: [email protected] com a antecedência de 48 horas ao leilão. O arrematante, que não seja exequente no processo, pagará, no ato do acerto de contas do leilão judicial, uma primeira parcela na ordem de 20% (vinte por cento), do valor do lance como sinal e garantia, mais a integralidade dos 5% (cinco por cento) da comissão do leiloeiro, calculados sobre o valor da arrematação. A primeira parcela será recolhida através de boleto bancário, à disposição do Juízo da execução, perante o Banco do Brasil ou Caixa Econômica Federal, conforme a hipótese. JÁ a comissão do leiloeiro será paga diretamente a ele mediante recibo a ser anexado ao processo de execução. A segunda parcela do valor do lance, na ordem de 80% (oitenta por cento), será satisfeita, no prazo de 24 (vinte e quatro) horas após o leilão judicial, diretamente na Agência Bancária autorizada, mediante guia boleto emitido por ocasião do leilão. Por ato voluntário, o arrematante poderá efetuar o pagamento do sinal em percentual superior a 20%, bem como poderá depositar 100% do valor de arrematação. O arrematante interessado em adquirir o bem no leilão judicial em prestações, deverá ofertar lance diretamente no sítio do leiloeiro, com esta opção, atendendo às seguintes condições: a) O lance ofertado para pagamento à vista sempre prevalecerá sobre os lances ofertados para pagamento parcelado de mesmo valor; b) O lance ofertado para pagamento parcelado em menor número de parcelas prevalecerá sobre os demais lances parcelados de mesmo valor; c) Oferta de sinal de pelo menos 25% (vinte a cinco por cento) do valor do lance à vista e o saldo restante, parcelado em até 30 (trinta) meses. As parcelas serão corrigidas monetariamente pelo Índice Nacional de Preço ao Consumidor Amplo Especial (IPCA-E) ou por outro que venha a substituí-lo. d) Não serão aceitos parcelamentos com parcelas inferiores a (mil reais). e) O parcelamento será garantido por hipoteca sobre o próprio bem, quando se tratar de imóveis e por caução idônea, quando se tratar de bens móveis, caução esta condicionada à aceitação pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais. f) Não sendo aceita a caução idônea pelo juiz, ou no caso da sua não apresentação ao Leiloeiro no prazo de 24 horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para “À VISTA”, nesse caso, o arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas. f) No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. g) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação. Compete apenas ao interessado no(s) bem(ns), eventual pesquisa de débito junto aos diversos órgãos. Após apregoados todos os lotes, os bens que não forem objeto de arrematação serão apregoados novamente na mesma data, no repasse ao final do leilão, podendo os lotes ser desmembrados, salvo disposição em contrário constante do edital, mantendo-se o mesmo percentual de lance mínimo praticado no primeiro pregão. Visitação dos bens: as 8:00 às 18:00 horas, de segunda a sexta-feira, exceto feriados, todo e qualquer interessado, acompanhado do leiloeiro oficial ou de quem este indicar por escrito, deverá ter acesso aos bens referidos neste edital, sob pena de imediata remoção ou imissão na posse, conforme a hipótese, assumindo o leiloeiro oficial o compromisso de depositário fiel. Esta publicação supre a necessidade de intimação direta às partes. E, para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, é passado o presente EDITAL, que será publicado no Diário de Justiça Eletrônico Nacional - DJEN. SAO PAULO/SP, 15 de janeiro de 2026. MAURICIO TOMAZ DE OLIVEIRA Servidor
