Seção 1 — 11/05/2026

(Identificar com máxima exatidão o endereço do bem avaliando)

Finalidade:

(Informar o instrumento que será subsidiado pelo laudo, ex: Aquisição/compra de imóvel etc.)

Solicitante:

(Informar a qualificação do solicitante de forma resumida, ex.: Interessado xyz)

Objetivo:

(Informar o foco na determinação do valor, ex.: valor unitário, valor de mercado, etc.)

Proprietário:

(Informar o proprietário atual do imóvel)

Normas utilizadas:

(Ex: NBR 14.653-1 / 14.653-2, Instrução Normativa SPU nº 05/2018)

Método utilizado:

(Ex: Método Comparativo Direto de Dados de Mercado - Inferência por Tratamento Científico)

Responsáveis técnicos:

(Informar o técnico responsável seguido do cargo pelo qual ocupa)

Data:

(Xx/xx/xxxx)

Processo

(Solicitar junto à Superintendência do Patrimônio da União ou unidade gestora)

RESULTADOS DA AVALIAÇÃO

Enquadramento:

(Informar o grau de fundamentação e precisão)

Valor adotado:

(Ex: R$ 1000,00 (mil reais))

Valor mínimo:

(Ex: R$ 800,00 (Oitocentos reais))

Valor médio:

(Ex: R$ 1000,00 (mil reais))

Valor máximo:

(Ex: R$ 1500,00 (mil e quinhentos reais))

Liquidez:

(Ex: Baixa liquidez)

IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

Tipo de Imóvel:

(Informar se é urbano ou rural)

RIP:

(Solicitar junto à Superintendência do Patrimônio da União ou unidade gestora)

Matrícula:

(Informar a matrícula do imóvel)

Cartório: (Informar o cartório de registro do imóvel)

Endereço:

Bairro:

Município

UF:

CEP:

Posição geográfica:

(Latitude / Longitude em graus decimais)

Descrição Sintética do Imóvel:

(Descrição do bem de forma a caracterizá-lo . Ex.: O bem avaliando trata-se de apartamento inserido em imóvel multifamiliar composto por edifício de seis pavimentos dotado de guarita, elevador, garagem privativa, interfone e jardim paisagístico. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação Na área externa, o edifício possui uma idade aparente de 30 anos com estimativa de vida útil de 65 anos...etc.)

CARACTERÍSTICAS DO TERRENO E DA REGIÃO

Índice fiscal:

(Solicitar junto ao município no qual o imóvel é situado)

Formato:

(Ex: Retangular, trapezoidal...)

Dimensões:

Área Total (m²):

Área Total da União (ATU) (m²):

Testada Principal (m):

Profundidade Equivalente (m):

Confrontações (medidas e confinantes), em metros:

Frente:

Fundos:

Lado direito:

Lado esquerdo:

Situação:

(Ex: meio de quadra, mais de uma frente, encravado, vila, etc.)

Topografia:

Plano ( )

Mesmo nível logradouro ( )

Requer corte ( )

Acidentado ( )

Abaixo do logradouro ( )

Requer aterro ( )

Inclinado ( )

Acima do Logradouro ( )

Outro ( ) ___________________

Superfície:

Ex: seco, brejoso, inundável, etc

Características do Logradouro:

Infraestrutura Urbana

Pavimentação ( )

Iluminação Pública ( )

Rede Pluvial ( )

Passei ( )

Rede Elétrica ( )

Guias/Sarjetas ( )

Rede de Água ( )

Telefone ( )

Rede de Esgoto ( )

TV a Cabo ( )

Gás encanado ( )

Outro( )________________

Serviços Públicos e Comunitários

Escola ( )

Comércio ( )

Posto de Saúde ( )

Rede Bancária ( )

Segurança ( )

Área de lazer ( )

Transporte coletivo ( )

Coleta de lixo ( )

Usos predominantes

Residencial unifamiliar ( )

Comercial ( )

Residencial multifamiliar( )

Industrial ( )

Misto ( )

Outro ( ) ___________________

Outras informações:

CARACTERÍSTICAS DAS BENFEITORIAS

Descrição Sintética:

Descrição da benfeitoria de forma a caracterizá-la. Eventuais observações a seu respeito não feitas na síntese de avaliação técnica.

Edificação:

Área coberta padrão (m²):

CUB:

Área coberta de padrão diferente (m²):

Classificação:

Área descoberta (m²):

Fonte:

Área equivalente de construção (m²):

Data:

Área privativa Principal (Unidade autônoma) (m²):

Tipo

Apartamento ( )

Loja ( )

Prédio ( )

Garagem ( )

Galpão ( )

Sala comercial ( )

Casa geminada ( )

Casa isolada ( )

Conjunto comercial ( )

Divisão interna:

Salas________

Copa/Cozinha________

Quartos________

Sanitários_________

WC/Empregada__________

Suítes_________

Sacada_________

Área de Serviço___________

Quarto empregada__________

Uso:

Residencial ( )

Comercial ( ) Industrial ( )

Misto ( )

Estrutura:

Concreto ( )

Metálica ( ) Alvenaria ( )

Madeira ( )

Cobertura

Laje ( )

Telha de Barro ( ) Fibro-Cimento ( )

Metálica ( )

Padrão:

Alto ( )

Normal ( ) Baixo ( )

Popular ( )

Revestimento da fachada:

Reboco/Pintura ( )

Cerâmico ( ) Mármore/Granito ( )

Vidro ( )

Pisos:

Cimento ( )

Cerâmico ( ) Mármore/Granito ( )

Taco/Tábua ( )

Forros:

Laje ( )

Madeira ( ) Gesso ( )

PVC ( )

Esquadrias:

Ferro ( )

Madeira ( ) Alumínio ( )

Vidro ( )

Tabela de ROSSHEIDECKE - Estado de conservação:

1 - Novo ( )

1,5 - Entre novo e regular ( )

2 - Regular ( )

2,5 - Entre regular e reparos simples ( )

3 - reparo simples ( )

3,5 - Entre reparos simples e importantes ( )

4 - Reparos importantes ( )

5,0 - Sem valor ( )

Idade Aparente:

Ano do Habite-se

Vida Útil:

Nº de Pavimentos:

Nº de Vagas de Garagem:

Cobertas:

Descobertas:

Situação Atual:

Ex: Ocupado, invadido, etc

Instalações e Equipamentos:

Quadra de esportes ( )

Playground ( )

Gás Central ( )

salão de festas ( )

Elevadores ( )

Subestação ( )

Ar condicionado Individual ( )

Ar condicionado central ( )

Escada Rolante ( )

Piscina ( )

Gerador próprio ( )

Observações:

PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

(Para realização do trabalho avaliatório, recomenda-se que a documentação referente ao imóvel a ser avaliado esteja disponível. Na ausência de tais informações, caberá ao avaliador descrever os fatores limitantes e ressalvas assumidos pela insuficiência nas informações, bem como as ressalvas e fatores limitantes)

O profissional avaliador deverá registrar, como pressuposto, que o mesmo não detém nenhum grau de parentesco com o interessado, assim como não possui nenhum interesse na transação comercial envolvendo o bem avaliando.

DIAGNÓSTICO DE MERCADO

(Via de regra o diagnóstico de mercado, em atendimento ao disposto no item 7.7.2 da NBR 14653:1, visa indicar a expectativa do avaliador em relação ao desempenho do bem avaliando no mercado no qual está inserido, indicando sua liquidez. A finalização de tal descritor apontar de forma resumida: liquidez baixa, média ou alta; desempenho de mercado recessivo, normal ou aquecido; quantidade de oferta de bens similares baixa, média ou alta. Caso julgue necessário, o presenta laudo poderá se valer de anexo quando for grande o volume de informações)

MÉTODO PARA IDENTIFICAR O VALOR DO BEM E TRATAMENTO DE DADOS UTILIZADO

(Informar a metodologia utilizada, que no caso será a comparativa de dados de mercado, seguido das complementações que o avaliador julgar necessárias, tais como descrevendo as técnicas e/ou softwares utilizados)

ESTIMATIVA DAS PARCELAS DE TERRENO E BENFEITORIA

Parcela do terreno:

(Caso o método utilizado não apresente a separação do valor global do imóvel em parcela do terreno e benfeitoria utilizar esse espaço para estimá-las)

Parcela da benfeitoria:

Caso o método utilizado não apresente a separação do valor global do imóvel em parcela do terreno e benfeitoria utilizar esse espaço para estimá-las)

ENCERRAMENTO

(Além das informações mínimas conforme o item 10.1 da NBR 14653-2, os laudos deverão conter ainda os seguintes anexos:

ANEXO I: Relatório Estatístico - Regressão Linear;

ANEXO II: Croqui de localização do imóvel avaliando;

ANEXO III: Elementos da amostra com a identificação dos dados de mercado efetivamente utilizados no modelo final;

ANEXO IV: Relatório Fotográfico do Avaliando;

ANEXO V: Documentação do imóvel - Matrícula RGI)

RESPONSABILIDADE TÉCNICA

Responsável:

Nome

Assinatura

CREA/CAU: