Execução de Título Extrajudicial 5222485-21.2025.8.09.0163 - TJGO | JusConsulta

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Execução de Título ExtrajudicialDespesas CondominiaisCondomínio em EdifícioPropriedadeCoisasDIREITO CIVILExecução de Título Extrajudicial

TJGO1° GrauEm andamento

Data de Distribuição

24/03/2025

Valor da Causa

R$ 4.057,83

Órgão julgador

Juizado Especial Cível e Criminal

Partes do Processo

Nenhuma parte cadastrada

Advogados / Representantes

Nenhum advogado cadastrado

Movimentações

Citação Expedida

30/04/2026, 22:40

Citação Expedida

30/04/2026, 22:39

Certidão Expedida

29/04/2026, 12:39

Juntada -> Petição

24/04/2026, 14:43

Intimação Efetivada

15/04/2026, 18:26

Intimação Expedida

15/04/2026, 17:41

Ato Ordinatório

15/04/2026, 17:40

Citação Não Efetivada

28/03/2026, 02:02

Citação Não Efetivada

28/03/2026, 02:02

Citação Expedida

17/03/2026, 22:29

Citação Expedida

17/03/2026, 22:27

Certidão Expedida

12/03/2026, 17:25

Juntada -> Petição

09/03/2026, 14:32

Intimação Efetivada

04/03/2026, 14:22

Intimação Expedida

04/03/2026, 14:15

Todas as movimentações(57)

Citação Expedida

30/04/2026, 22:40

Citação Expedida

30/04/2026, 22:39

Certidão Expedida

29/04/2026, 12:39

Juntada -> Petição

24/04/2026, 14:43

Intimação Efetivada

15/04/2026, 18:26

Intimação Expedida

15/04/2026, 17:41

Ato Ordinatório

15/04/2026, 17:40

Citação Não Efetivada

28/03/2026, 02:02

Citação Não Efetivada

28/03/2026, 02:02

Citação Expedida

17/03/2026, 22:29

Citação Expedida

17/03/2026, 22:27

Certidão Expedida

12/03/2026, 17:25

Juntada -> Petição

09/03/2026, 14:32

Intimação Efetivada

04/03/2026, 14:22

Intimação Expedida

04/03/2026, 14:15

Ofício Respondido

04/03/2026, 14:14

Intimação Efetivada

02/03/2026, 13:51

Ofício Respondido

02/03/2026, 13:30

Intimação Expedida

02/03/2026, 13:30

Intimação Efetivada

26/02/2026, 14:06

Ofício Respondido

26/02/2026, 13:52

Intimação Expedida

26/02/2026, 13:52

Certidão Expedida

20/02/2026, 14:48

Intimação Efetivada

13/12/2025, 13:20

Decisão -> Deferimento em Parte

13/12/2025, 13:14

Intimação Expedida

13/12/2025, 13:14

Autos Conclusos

12/12/2025, 15:42

Juntada -> Petição

02/12/2025, 14:31

Intimação Efetivada

19/11/2025, 17:35

Ato Ordinatório

19/11/2025, 16:50

Intimação Expedida

19/11/2025, 16:50

Mandado Não Cumprido

22/09/2025, 13:43

Mandado Expedido

07/08/2025, 16:38

Juntada -> Petição

01/08/2025, 11:49

Intimação Efetivada

24/07/2025, 13:10

Ato Ordinatório

24/07/2025, 13:02

Intimação Expedida

24/07/2025, 13:02

Citação Não Efetivada

14/06/2025, 02:48

Citação Não Efetivada

14/06/2025, 02:48

Citação Expedida

04/06/2025, 23:42

Citação Expedida

04/06/2025, 23:34

Certidão Expedida

30/05/2025, 14:19

Decisão -> Outras Decisões

16/05/2025, 16:52

Autos Conclusos

16/05/2025, 14:26

Juntada -> Petição

15/05/2025, 16:17

Publicacao/Comunicacao Intimação - Despacho Publicacao/Comunicacao Intimação Despacho - Mero Expediente (CNJ:11010)","ListaPendencias":[{"codPendenciaTipo":"17","codTipoProcessoFase":"-1","codTipoAudiencia":"-1","pendenciaTipo":"Verificar Processo","pessoal":"N�o","expedicaoAutomatica":"false","id":"1","ordemServico":"false","urgencia":"N�o","maoPropria":"false","pessoalAdvogado":"N�o","intimacaoAudiencia":"N�o"}],"Id_ClassificadorPendencia":"333046"} Configuracao_Projudi--> Estado de Goiás Poder Judiciário Comarca de Valparaíso de Goiás Juizado Especial Cível e Criminal Processo: 5222485-21.2025.8.09.0163Requerente: Condominio Residencial TropicalRequerido: Lauriza De Araujo SousaJuiz: Renato Bueno de CamargoObs.: A presente decisão serve como instrumento de citação/intimação, mandado, ofício nos termos dos artigos 136 à 139 do Código de Normas e Procedimentos do Foro, da Corregedoria do Estado de Goiás.DESPACHO INTIME-SE pela derradeira vez a parte exequente para que, no prazo de 5 dias, junte ata de assembleia que trate dos valores presentes em planilha de cálculo (R$ 60, R$ 70 e R$ 152,44), tendo em vista que ata juntada não faz referência a nenhum desses valores.I.C.Valparaíso de Goiás/GO, data da assinatura eletrônica. Renato Bueno de CamargoJuiz de Direito

07/05/2025, 00:00

Despacho -> Mero Expediente

06/05/2025, 09:51

Intimação Efetivada

06/05/2025, 09:51

Autos Conclusos

28/04/2025, 15:30

Juntada -> Petição

23/04/2025, 15:57

Publicacao/Comunicacao Intimação - Decisão Publicacao/Comunicacao Intimação Decisão - Determina��o -> Emenda � Inicial (CNJ:15085)","ListaPendencias":[{"codPendenciaTipo":"2","codTipoProcessoFase":"-1","pendenciaTipo":"Intima��o","prazo":"15","maoPropria":"false","pessoalAdvogado":"N�o","destinatario":"Polo Ativo - Todos","intimacaoAudiencia":"N�o","codDestinatario":"1","codTipoAudiencia":"-1","pessoal":"N�o","expedicaoAutomatica":"false","id":"1","ordemServico":"false","urgencia":"N�o"}]} Configuracao_Projudi--> Estado de Goiás Poder Judiciário Comarca de Valparaíso de Goiás Juizado Especial Cível e Criminal [email protected]   (61) 3615-9628 Processo: 5222485-21.2025.8.09.0163Requerente: Condominio Residencial TropicalRequerido: Lauriza De Araujo SousaJuiz: Renato Bueno de CamargoObs.: A presente decisão serve como instrumento de citação/intimação, mandado, ofício nos termos dos artigos 136 à 139 do Código de Normas e Procedimentos do Foro, da Corregedoria do Estado de Goiás.DESPACHOCaso haja pedido de processamento do feito em segredo de justiça, INDEFIRO-O de plano, eis que ausente situação que o justifique, nos termos do artigo 189 e seus incisos, do Código de Processo Civil.INTIME-SE a parte exequente para que, no prazo legal, emende a petição inicial, já que os documentos apresentados não satisfazem as exigências de executoriedade.A ação de execução de taxas condominiais deve, obrigatoriamente, conter os seguintes itens:1) Petição inicial com qualificação das partes e pedido líquido e certo do valor que se pretende executar;2) Ata de assembleia de eleição do síndico em exercício;3) Cópia do documento de identificação do síndico em exercício;4) Nos casos de representação por advogado, a procuração outorgada pelo síndico em exercício e com data posterior à assembleia que o elegeu.Neste ponto, ressalto que eventual procuração assinada por meio de token de propriedade do condomínio, ente despersonalizado, não será suficiente para fins de outorga de poderes para representação em juízo, nos termos do entendimento fixado pelo STJ quando do julgamento do REsp n. 1.736.593/SP e da previsão legal expressa decorrente do artigo 1.348, II, do Código Civil;5) Convenção condominial;6) Planilha com os cálculos atualizados e relativos unicamente ao débito da parte executada, o qual, nos termos do artigo 784, X, do Código de Processo Civil, deverá incluir apenas as contribuições ordinárias e extraordinárias devidas ao condomínio, sendo indevido o acréscimo de quaisquer outros valores não previstos em convenção ou assembleia, nomeados como "outros encargos" ou similares;7) O DECOTE das parcelas eventualmente afetadas pela prescrição;8) Em caso de execução de acordo, deverá trazer o acordo assinado pelas partes, não sendo aceita a figura do procurador de pessoa física neste microssistema;9) A(s) ata(s) em que deliberado(s) o(s) valor(es) executado(s). Neste quesito, em colaboração ao trabalho de análise e tendo em vista os inúmeros processos, se possível, destacar o item referente ao valor das taxas nas atas colacionadas.Tendo em vista que ata juntada não abrange todos os valores apresentados em planilha;10) Na impossibilidade de atendimento ao quesito 'i', por tratar-se de valores rateados mês a mês e/ou outro motivo, deverá o exequente, além de atender ao determinado nos itens 'a' ao 'h', colacionar aos autos:10.1) os boletos contendo a expressa indicação do vencimento de cada parcela cobrada e o valor original da cota condominial inadimplida.10.2) planilha com o rateio geral dos débitos do condomínio, apta a justificar o lastro dos valores lançados nos boletos;11) Caso o exequente não traga aos autos o título executivo relativo ao débito perseguido [itens 'h', 'i', 'j'], deverá promover o DECOTE dos valores não abrangidos; e12) Conforme artigo 783 do Código de Processo Civil, “a execução para cobrança de crédito fundar-se-á sempre em título de obrigação certa, líquida e exigível”.O destaque do texto legal acima indica a obrigatoriedade de, ao propor a ação desta natureza, a parte demonstrar documentalmente a exigibilidade da quantia certa e líquida em relação à parte contrária.Neste ponto, inclino-me ao entendimento jurisprudencial envolvendo a necessidade de comprovação da efetiva propriedade do bem ou, ao menos, do exercício de posse direta, a ser demonstrada por meio de relação obrigacional mediante contrato escrito, do qual deverá constar, expressamente, o dever quanto ao pagamento de taxas condominiais, informações sem as quais o feito não poderá prosseguir, ante a ausência de exigibilidade do crédito ora executado em relação ao polo passivo da demanda. Sobre o tema, é o entendimento do Tribunal de Justiça do Estado de Goiás:APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TAXAS CONDOMINIAIS. EXCEÇÃO DE PRÉ-EXECUTIVIDADE. CABIMENTO. DESNECESSIDADE DE DILAÇÃO PROBATÓRIA. PRESCRIÇÃO. MATÉRIA DE ORDEM PÚBLICA. CONTRIBUIÇÕES DE CONDOMÍNIO. OBRIGAÇÃO PROPTER REM. ILEGITIMIDADE PASSIVA CONFIGURADA. SENTENÇA MANTIDA. [...] 4. As despesas condominiais são de responsabilidade daquele que detém a qualidade de proprietário da unidade imobiliária, ou ainda pelo titular de um dos aspectos da propriedade, desde que esse tenha estabelecido relação jurídica material com o imóvel. [...] 6. A execução para cobrança de crédito fundar-se-á sempre em título de obrigação certa, líquida e exigível. 7. No presente caso, a ação de execução de taxas condominiais foi manejada contra quem não é proprietário ou mesmo possuidor do bem, razão pela qual correta a extinção do feito executivo. 8. APELAÇÃO CÍVEL CONHECIDA, MAS DESPROVIDA. (TJGO, PROCESSO CÍVEL E DO TRABALHO -> Recursos -> Apelação Cível 5000578-21.2018.8.09.0162, Rel. Des(a). HÉBER CARLOS DE OLIVEIRA, Valparaíso de Goiás - 1ª Vara Cível, julgado em 19/02/2024, DJe de 19/02/2024)**APELAÇÃO CÍVEL. EMBARGOS À EXECUÇÃO. PEDIDO DE EFEITO SUSPENSIVO AO RECURSO. ASSISTÊNCIA JUDICIÁRIA. IMPUGNAÇÃO. TAXA CONDOMINIAL. OBRIGAÇÃO PROPTER REM. CONTRATO DE LOCAÇÃO VERBAL. INQUILINO. ILEGITIMIDADE PASSIVA. CONFIGURAÇÃO. [...] 3. A obrigação pelo pagamento de débitos de condomínio possui natureza propter rem, ou seja, acompanha o imóvel. 3.1. Assim, em se tratando de ação de cobrança de cotas condominiais proposta pelo condomínio, o débito perseguido é do imóvel, não tendo os seus locatários pertinência subjetiva para a demanda, mormente no caso em específico, onde o contrato apontado é verbal, não se podendo inferir relação obrigacional pertinente ao pagamento de taxas de condomínio, remanescendo, portanto, o dever da proprietária quanto ao adimplemento de referidas taxas. 3.2. Desse modo, considerando as peculiaridades do caso em apreço, impõe-se reconhecer a ilegitimidade do apelante para figurar no polo passivo da execução, porquanto não provada a sua posse em caráter definitivo com o bem, tampouco relação obrigacional, mediante contrato escrito, quanto ao dever de pagamento das taxas de condomínio, de modo que o feito executivo deve prosseguir, tão somente em face da real proprietária do imóvel, ressalvado o direito futuro de regresso deste em desproveito do inquilino, o qual se dará em ação própria para tanto. APELO CONHECIDO E PROVIDO. (TJGO, PROCESSO CÍVEL E DO TRABALHO -> Recursos -> Apelação Cível 5732457-57.2022.8.09.0164, Rel. Des(a). SILVÂNIO DIVINO DE ALVARENGA, 6ª Câmara Cível, julgado em 17/07/2023, DJe de 17/07/2023)Deverá a exequente, portanto, juntar aos autos a matrícula atualizada do imóvel, viabilizando a análise deste juízo em relação à efetiva propriedade do bem e, por consequência, da exigibilidade do crédito em relação à parte executada, sob pena de descumprimento do disposto no artigo 783 do CPC, o que resultará na extinção do processo.Não sendo a parte executada a real proprietária do imóvel, poderá a exequente, ainda, diligenciar a fim de apurar eventual relação obrigacional entre proprietário e executada quanto ao pagamento das taxas condominiais - situação na qual, excepcionalmente, a obrigação seria exigível em relação ao inquilino do imóvel -, sob pena de extinção do feito pelos mesmos fundamentos acima descritos.Em caso de falta de algum dos itens e não promovendo a emenda no prazo de 15 (quinze) dias, a inicial será indeferida.Isto posto, intime-se o exequente para, no prazo legal, atender ao(s) item(s) "3, 6, 9, 12".Intime-se. Cumpra-se. Valparaíso de Goiás, data de assinatura.Renato Bueno de CamargoJuiz de Direito

Decisão -> Determinação -> Emenda à Inicial

25/03/2025, 16:53

Intimação Efetivada

25/03/2025, 16:53

Processo Distribuído

24/03/2025, 15:06

Autos Conclusos

24/03/2025, 15:06

Inclusão no Juízo 100% Digital

24/03/2025, 15:06

Peticão Enviada

24/03/2025, 15:06

Documentos

Ato Ordinatório

•15/04/2026, 17:40

Decisão

•13/12/2025, 13:14

Ato Ordinatório

•19/11/2025, 16:50

Ato Ordinatório

•24/07/2025, 13:02

Decisão

•16/05/2025, 16:52

Despacho

•06/05/2025, 09:51

Decisão

•25/03/2025, 16:53

26/03/2025, 00:00