Execução de Título Extrajudicial 0000239-19.2001.8.15.0311 - TJPB

Execução de Título Extrajudicial 0000239-19.2001.8.15.0311 - TJPB | JusConsulta

Publicacao/Comunicacao INTIMAÇÃO Edital Edital - COMARCA DE PRINCESA ISABEL/PB VARA ÚNICA - EDITAL DE LEILÃO E DE INTIMAÇÃO - Fórum Antônio Nominando Diniz - Rua São Roque, s/n - Centro - Princesa Isabel/PB - Telefone(s): (83) 991424335. O(A) Excelentíssimo(a) Senhor(a) Doutor(a) Juiz(a) de Direito da Vara Única da Comarca de Princesa Isabel, Estado da Paraíba. Faz saber a quantos o presente virem ou dele conhecimento tiverem e possam interessar, com fulcro nos arts. 879 ao 903 do Novo CPC (Lei nº 13.105/15), regulamentado pela Resolução CNJ 236/2016, que o Leiloeiro nomeado MIGUEL ALEXANDRINO MONTEIRO NETO, devidamente credenciado no TJPB e inscrito na JUCEP sob nº. 012/2015, através da plataforma eletrônica www.leiloesmonteiro.com.br, homologada pelo Egrégio Tribunal de Justiça do Estado da Paraíba, levará a público a venda e arrematação, o bem descrito abaixo, de acordo com as regras a seguir: PROCESSO Nº. 0000239-19.2001.8.15.0311 - EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL EXEQUENTE(S): TEKA TECELAGEM KUEHNRIXH SA EXECUTADO(S): CONFECCOES DOIS IRMAOS LTDA, CARLOTA SILVA NUNES e CARLOS ALBERTO NUNES DATAS: 1º Leilão no dia 15/12/2025 a partir das 10hs:00min e com encerramento previsto às 11hs:00min, onde somente serão aceitos lances iguais ou superiores ao valor da avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o 2º Leilão, no dia 15/12/2025, a partir das 11hs:00min e com encerramento previsto às 12hs:00min, onde serão aceitos lances com no mínimo 50% (cinquenta por cento) da avaliação. Para cada lance recebido a partir dos 03 minutos finais, serão acrescidos 03 minutos para o término do leilão. No caso de algum dia designado para a realização da Hasta Pública ser feriado, o mesmo realizar-se-á no próximo dia útil subsequente, independentemente de nova publicação do edital. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 378.700,87 (trezentos e setenta e oito mil, setecentos reais, e oitenta e sete centavos) em 13 de fevereiro de 2020. BEM(NS): ITEM 01: 01 (um) Imóvel Rural matricula nº 1934, denominado Fazenda Coruja/São Jerônimo - passando a denominar-se "Fazenda Nova", com área total de 194,0 (cento e noventa e quatro) hectares, de propriedade de Karlota Silva Nunes e Carlos Alberto Nunes, com as seguintes confrontações: ao norte, Antônio Florentino; ao sul, Otoniei Maia, Manoel Maia e herdeiros de Aristides Mariano; ao leste, Zé Cazuza, herdeiros do Dr. Paulo Frazão de Medeiros e José Leandro; e, ao oeste, Antônio Florentino, devidamente registrada no Cartório do Registro Imobiliário da Comarca de Flores-PE, sob o n.° R-2, matricula n° 1934, folhas 12, do livro n.° 2-M; com as seguintes benfeitorias: 01 (uma) Barragem; eletrificada com energia trifásica, e, transformador de 30 KVA, com 600 (seiscentos) metros de rede de alta tensão, e, 200 (duzentos) metros de rede de baixa tensão; 02(duas) casas, construídas em alvenaria de tijolos, em perfeito estado de conservação; 01 (um) galpão, construído em alvenaria de tijolos; 01 (um) curral, construído em alvenaria de tijolos; referida propriedade cercada com 05(cinco) fios de arame farpado, com divisórias. Avalio o hectare no valor de R$ 750,00 (setecentos e cinqüenta reais), preço do mercado local, totalizando assim, propriedade e benfeitorias o valor de R$ 145.500,00 (cento e quarenta e cinco mil e quinhentos reais); ITEM 02: 01 (um) Imóvel Rural matricula nº 1984, denominado Fazenda Noruega, com área total de 330,1 (trezentos e trinta hectares e um are), de propriedade da Sra. Karlota Silva Nunes e Carlos Alberto Nunes, com as seguintes confrontações: ao norte, José Pereira da Silva, João Cícero e Augusto Valentino; ao sul, Luiz de Souza Quaresma e Antônio Fernandes Neto; ao leste, Antônio Fernandes Neto e José Novo; ao oeste, com a faixa de domínio da rodovia estadual que liga a cidade de Flores-PE à cidade de Princesa Isabel-PB, devidamente registrada no Cartório do Registro Geral de Imóveis desta Comarca de Flores-PE, sob o n.° R-2/1984, do livro 2-J, com as seguintes benfeitorias: 02 (duas) Barragens; eletrificada com energia trifásica, com transformador de 30 KVA, e, 800 (oitocentos) metros de rede alta tensão, e, 200 (duzentos) metros de baixa tensão; 02 (duas) casas construídas em alvenaria de tijolos, 01 (uma) esta em perfeito estado de conservação, e, a outra encontra-se em ruínas; 01 (um) poço amazonas; 01 (um) curral cercado com arame farpado; 01 (uma) mina/jazida de calcário, (não explorado). Referida propriedade toda cercada com 05 (cinco) fios de arame farpado, a qual avalio o hectare no valor de R$ 750,00 (setecentos e cinquenta reais), perfazendo assim, propriedade e benfeitorias o valor total de R$ 247.575,00 (duzentos e quarenta e sete mil e quinhentos e setenta e cinco reais). COMARCA DE PRINCESA ISABEL/PB VARA ÚNICA EDITAL DE LEILÃO E DE INTIMAÇÃO Fórum Antônio Nominando Diniz Rua São Roque, s/n - Centro - Princesa Isabel/PB Telefone(s): (83) 3457-2291 TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 393.075,00 (trezentos e noventa e três mil, e setenta e cinco reais) em 28 de setembro de 2023. ÔNUS: ITEM 01: Consta Hipoteca sob n.º de ordem R-4, a TEKA TECELAGEM KUEHNRIXH SA; e outros eventuais ônus constantes da matrícula imobiliária. ITEM 02: Consta Hipoteca sob n.º de ordem R-4, a TEKA TECELAGEM KUEHNRIXH SA; e outros eventuais ônus constantes da matrícula imobiliária. BAIXA PENHORAS, DEMAIS ÔNUS E TRIBUTOS: Com a venda no leilão, caso haja penhoras, arrestos, indisponibilidades, e/ou outros ônus que gravem a matrícula, o bem será leiloado livre e desembaraçado de quaisquer ônus, até a data da expedição da respectiva Carta de Arrematação ou Mandado de entrega, conforme artigos 903, § 5º, inclusive os débitos de natureza proporem, conforme artigo 908 § 1º, ambos do CPC/2015. Débitos de IPTU, serão subrogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do C.T.N. Correrão por conta do arrematante, as despesas e os custos relativos à desmontagem, remoção, transporte, transferência patrimonial dos bens arrematados e diligências do Oficial de Justiça, se houver. HIPOTECA: Eventual gravame de hipoteca extingue-se com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art. 1.499, VI do Código Civil). CONDIÇÃO DO(S) BEM(NS) SE IMÓVEL FOR: O imóvel será vendido por inteiro, sendo que as áreas mencionadas são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do termo de penhora e/ou registro imobiliário, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar da descrição do imóvel e a realidade existente. Constitui ônus do interessado verificar suas condições, quando for possível a visitação, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. Com isso declara que tem pleno conhecimento de suas instalações, nada tendo a reclamar quanto a eventual vício, ainda que oculto, ou defeito decorrente de uso, a qualquer título e a qualquer tempo, assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária. MEAÇÃO: Nos termos do Art. 843, do CPC/2015, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. É reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. LEILOEIRO: O Leilão estará a cargo do Leiloeiro Oficial ora nomeado, MIGUEL ALEXANDRINO MONTEIRO NETO, inscrito na JUCEP sob nº. 012/2015. COMO PARTICIPAR DO LEILÃO: Quem pretender arrematar os dito(s) bem(ns) deverá ofertar lances pela Internet através do sítio www.leiloesmonteiro.com.br, devendo, para tanto, os interessados efetuar cadastramento prévio, aceitar os termos e condições informados no site e após aprovação, solicitar habilitação no prazo máximo de até 24 horas de antecedência do leilão, confirmar os lances participar das disputas e em sendo vencedor, recolher a quantia respectiva, para fins de lavratura do termo próprio, ficando cientes de que os arrematantes deverão depositar à disposição do Juízo o valor total da arrematação ou em caso de parcelamento 25%, via depósito Judicial, no momento da arrematação ou no prazo máximo de 24 horas, a partir do envio da guia/conta judicial. Veja no site do Leiloeiro(a) Oficial a relação de documentos necessários para efetivação do cadastro. Ficam desde já cientes os interessados de que os lances oferecidos via INTERNET não garantem direitos ao participante em caso de insucesso do mesmo por qualquer ocorrência, tais como, na conexão de internet, no funcionamento do computador, na incompatibilidade de software ou quaisquer outras ocorrências. Desse modo, o interessado assume os riscos oriundos de falhas ou impossibilidades técnicas, não sendo cabível qualquer reclamação posterior. Atenção aos Participantes do Leilão: Informamos que, para garantir a segurança e o bom funcionamento da plataforma de leilão, é necessário observar as seguintes orientações: Tempo de Inatividade: Caso o usuário permaneça logado na plata - forma por mais de 30 minutos sem ofertar lances, poderá ser deslogado automaticamente. Instabilidade na Internet: Se COMARCA DE PRINCESA ISABEL/PB VARA ÚNICA EDITAL DE LEILÃO E DE INTIMAÇÃO Fórum Antônio Nominando Diniz Rua São Roque, s/n - Centro - Princesa Isabel/PB Telefone(s): (83) 3457-2291 houver qualquer instabilidade na conexão de internet durante esse período, o usuário também poderá ser deslogado automaticamente. Procedimento para Relogar: Em qualquer uma das situações mencionadas acima, o usuário deverá sair do login e entrar novamente na plataforma para continuar a participar e poder ofertar lances. Essas medidas visam garantir a integridade do leilão e a segurança de todos os participantes. CONDIÇÕES DA ARREMATAÇÃO/FORMAS DE PAGAMENTO: A arrematação será feita mediante a melhor oferta, com pagamento à vista, conforme estabelecido pelo art. 892 do NCPC/2015. Para imóveis, os interessados em adquirir parceladamente devem apresentar proposta de parcelamento até o início do leilão, ao leiloeiro, seja de forma presencial ou por e-mail: [email protected]. O arrematante deve pagar 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista, e o restante pode ser parcelado em até 30 (trinta) meses, com prestações mensais e sucessivas no valor mínimo de R$ 1.000,00 (um mil reais) cada. Cada parcela será acrescida de índice de correção monetária, e a integralização do lance é garantida por hipoteca judicial sobre o próprio bem, no caso de imóveis, conforme previsto no art. 895 do CPC. OBS.: O lance à vista terá preferência sobre o lance a prazo, bastando o lance à vista igualar-se ao último a prazo ofertado durante o leilão, o que não interfere na continuidade da disputa. ARREMATAÇÃO PELO CREDOR: Se o exequente arrematar o bem e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor dos bens exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 03 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão à custa do exequente (art. 892, §1º, do CPC/2015). Na hipótese de arrematação com crédito, o exequente ficará responsável pela comissão devida ao Leiloeiro. VENDA DIRETA: Restando negativo o leilão, fica desde já autorizada a venda direta, observando-se as regras gerais e específicas já fixadas para o leilão, inclusive os preços mínimos. O prazo da venda direta é 60 (sessenta) dias, sendo fechada em ciclos de 15 dias cada. Não havendo proposta, o novo ciclo será reaberto, até o prazo final. Tudo em conformidade com o artigo 880 do CPC c/c art. 375 da Consolidação Normativa da Corregedoria Regional do TRF da 4ª Região, aprovada pelo Provimento nº 62, de 13/06/2017. PAGAMENTO DA COMISSÃO DO LEILOEIRO: A comissão devida ao Leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (art. 7 da Resolução 236/2016 - CNJ), que será efetuada pelo arrematante no prazo de 24 horas da realização do leilão, em conta fornecida via e-mail após o encerramento do leilão eletrônico. Consumada a arrematação, no caso de desistência por parte do arrematante, nos termos do art. 903, § 6º, do CPC/2015, a comissão do Leiloeiro será a este devida. Caso o Executado pague a dívida na forma do artigo 826 do CPC, ou ainda, celebrar acordo, deverá apresentar até a hora e data designadas para o leilão, guia comprobatória do referido pagamento, acompanhada de petição fazendo menção expressa quanto ao pagamento integral ou acordo, sendo vedado para tal finalidade o uso do protocolo integrado. Se efetuado o pagamento da dívida ou se firmado acordo com o credor após a publicação do Edital, mas antes da hasta, a comissão será de 2% (dois por cento) do valor da avaliação, a cargo do executado, art. 9 da Resolução n.º 52, de 23 de outubro de 2013, TJPB. LANCES: Havendo lances nos 03 (três) minutos antecedentes ao horário de encerramento do leilão, haverá prorrogação de seu fechamento por igual período de tempo, visando manifestação de outros eventuais licitantes (arts. 21 e 22 da Resolução 236/2016 CNJ). Os arrematantes ficam cientes desde já que não sendo efetuado o depósito da oferta com o respectivo valor acrescidos da comissão do Leiloeiro em até 24 horas, o Leiloeiro comunicará imediatamente o fato ao Juízo (Pena de sofrer as penalidades legais, conforme Artigo 335 de Código Penal), informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação de sanções legais (art. 897, do Código de Processo Civil). Na eventualidade da arrematação de determinado lote restar frustrada devido ao não atendimento de requisito necessário pelo arrematante, será facultado ao licitante que ofertou o segundo melhor lance, caso haja interesse, a confirmação da arrematação pelo valor por ele ofertado. COMARCA DE PRINCESA ISABEL/PB VARA ÚNICA EDITAL DE LEILÃO E DE INTIMAÇÃO Fórum Antônio Nominando Diniz Rua São Roque, s/n - Centro - Princesa Isabel/PB Telefone(s): (83) 3457-2291 QUEM PODE ARREMATAR: 01) Todas as pessoas físicas capazes e as pessoas jurídicas regularmente constituídas podem participar do leilão; 02) Todos poderão fazer-se representar por procurador com poderes específicos com a devida identificação do outorgante. VISITAÇÃO: É vedado aos Senhores Depositários criarem embaraços à visitação dos bens sob sua guarda, sob pena de ofensa ao art. 77, inciso IV, do CPC, ficando desde logo autorizado o uso de força policial, se necessário. Em caso de imóvel desocupado, também fica autorizado o Leiloeiro a se fazer acompanhar por chaveiro. Igualmente, ficam autoriza - dos os colaboradores do Leiloeiro, devidamente identificados, a obter diretamente, material fotográfico para inseri-lo no portal do Leiloeiro, a fim de que os licitantes tenham pleno conhecimento das características do bem. ADVERTÊNCIA: 01) Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontrarem, não cabendo à Justiça Estadual e/ou leiloeiro quaisquer responsabilidades quanto a consertos e reparos ou mesmo providências referentes à retirada, embalagem, impostos, encargos sociais e transportes daqueles bens arrematados. Será ainda atribuição dos licitantes/arrematantes a verificação do estado de conservação, situação de posse e especificações dos bens oferecidos no leilão. Qualquer dúvida ou divergência na identificação/descrição dos bens deverá ser dirimida no ato do leilão; poderá haver, a qualquer tempo, a exclusão de bens do leilão, independentemente de prévia comunicação; 02) No caso de um lote com diversos bens, estes podem ser arrematados separadamente; dar-se-á preferência, entretanto, ao lanço que englobar todo o lote (art. 893 do CPC. 2015). 03) Na eventualidade de ser frustrada, no próprio leilão, a arrematação de determinado lote, por não atendimento pelo arrematante de requisito necessário, será facultado ao licitante que ofertou o segundo melhor lance, se houver e caso este tenha interesse, a confirmação da arrematação pelo último lance que ofertou. DAS DÍVIDAS DOS BENS: 01) No caso de bens imóveis, as dívidas pendentes de IPTU e Taxas Municipais não serão transferidas para o arrematante, que arcará apenas com eventuais despesas e outras obrigações civis referentes à coisa, tais como: foros, laudêmios, ITBI e despesas cartorárias; 02) No caso de automóveis, o arrematante não arcará com os débitos de IPVA, seguro obrigatório, taxa de bombeiros ou multas pendentes, eventualmente existentes, anteriores a expedição da carta de arrematação ou mandado de entrega, que são de responsabilidade pessoal do proprietário anterior, sendo desnecessária a emissão de nota fiscal e o recolhimento de ICMS para fins de transferência de propriedade junto ao DETRAN; 03) Quanto aos demais bens, todas as dívidas e ônus não serão transferidos ao arrematante; 04) Dúvidas sobre os débitos ou ônus existentes quanto a determinado bem podem ser esclarecidas na Secretaria da Vara ou com o Leiloeiro Oficial. ARREMATAÇÃO: Assinado o auto pelo Juiz, pelo Arrematante e pelo Leiloeiro Oficial, a arrematação será considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado ou a ação autônoma de que trata o § 4º deste artigo, assegurada a possibilidade de reparação pelos prejuízos sofridos (art. 903 caput, do CPC). INTIMAÇÃO: Ficam desde logo intimados o(s) executado(s) e atuais possuidores CONFECCOES DOIS IRMAOS LTDA e seu(s) representante(s) legal(ais), CARLOTA SILVA NUNES e CARLOS ALBERTO NUNES e seu(a)(s) cônjuge(s) se casado(a)(s) for(em); terceiro(s) interessado(s) JOSÉ DE ANCHIETA SILVA NUNES; os promitentes compradores/vendedores e possuidores; bem como os fiel(eis) depositário(s); credores hipotecários/fiduciários; procura - dores e eventuais: coproprietários; proprietário de imóvel e/ou titular de: usufruto, uso, habitação, enfiteuse, direito de superfície, concessão de uso especial para fins de moradia ou concessão de direito real de uso; credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada; promitente comprador/vendedor; União, Estado e Município no caso de bem tombado, das datas acima, que por ventura não tenha sido encontrado para a intimação pessoal, acerca do Leilão designado, bem como para os efeitos do art. 889, inciso I, do Código de Processo Civil/2015 e de que, antes da arrematação e da adjudicação do bem, poderá remir a execução, consoante o disposto no art. 826 do Código de Processo Civil/2015. Fica(m) cientificado(s) de que o prazo para a apresentação de quaisquer medidas processuais contra os atos expropriatórios contidas no § 1º do art. 903 do CPC será de dez dias após o aperfeiçoamento da arrematação (art. 903, § 2º do Código de Processo Civil/2015). E, para que chegue ao conhecimento de todos e no futuro ninguém possa alegar ignorância, expediu-se o presente edital que será publicado e afixado no local de costume na forma da Lei. Dado e passado nesta cidade de Princesa Isabel/PB, aos 22 de outubro de 2025. COMARCA DE PRINCESA ISABEL/PB VARA ÚNICA EDITAL DE LEILÃO E DE INTIMAÇÃO Fórum Antônio Nominando Diniz Rua São Roque, s/n - Centro - Princesa Isabel/PB Telefone(s): (83) 991424335. FRANCISCO THIAGO DA SILVA RABELO - Juíza de Direito da Comarca de Princesa Isabel-PB.

31/10/2025, 00:00

23/10/2025, 00:00

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Partes do Processo(9)

Conclusos para julgamento

Expedição de certidão de decurso de prazo.

Decorrido prazo de CONFECCOES DOIS IRMAOS LTDA em 28/04/2026 23:59.

Decorrido prazo de CARLOTA SILVA NUNES em 28/04/2026 23:59.

Decorrido prazo de CARLOS ALBERTO NUNES em 28/04/2026 23:59.

Decorrido prazo de CONFECCOES DOIS IRMAOS LTDA em 28/04/2026 23:59.

Decorrido prazo de CARLOTA SILVA NUNES em 28/04/2026 23:59.

Decorrido prazo de CARLOS ALBERTO NUNES em 28/04/2026 23:59.

Juntada de Petição de petição

Disponibilizado no DJ Eletrônico em 09/04/2026

Publicado Intimação em 10/04/2026.

Expedida/certificada a intimação eletrônica

Determinada diligência

Redistribuído por sorteio em razão de criação de unidade judiciária

Juntada de Petição de petição (3º interessado)

Todas as movimentações(254)

Todos os documentos(16)