Procedimento Comum Cível 0805007-48.2023.8.15.2003 - TJPB

Procedimento Comum Cível 0805007-48.2023.8.15.2003 - TJPB | JusConsulta

Publicacao/Comunicacao Intimação - Sentença SENTENÇA AUTOR: EDMILSON DE MELO FERREIRA. REU: LUCIANA MARIA COSTA DOS SANTOS. SENTENÇA Trata de ação judicial envolvendo as partes acima declinadas, ambas devidamente qualificadas. Narra a parte autora, em síntese, que habita o térreo de um duplex conjugado, ao passo em que a parte ré reside no andar superior, e que, em maio de 2022, iniciaram-se reformas no apartamento da ré, o que resultou em diversas infiltrações no teto e nas paredes de todo o seu apartamento. Informa que entrou em contato com o marido da ré, que alegou que realizaria os reparos necessários, porém, não o fez, pelo que registrou boletim de ocorrência, em 30 de junho de 2022. Apresenta laudo da defesa civil, mediante o qual essa relata a existência de infiltrações em seu apartamento, sem risco de desabamento, todavia, com potencial risco a longo prazo. Alega que realizou reparos por conta própria, em agosto de 2022, mas as infiltrações voltaram a surgir pouco tempo após os reparos, e que buscou a resolução pacífica do problema, inclusive através do CEJUSC, o que restou infrutífero. Sendo assim, requer indenização por danos materiais no importe de R$ 2.570,71, reparação por danos morais no valor de R$ 7.000,00 e obrigação de fazer no tocante a diminuição do barulho no apartamento da ré. Decisão indeferindo a gratuidade da justiça à parte autora. Interposto agravo de instrumento, foram as custas reduzidas em 60% e parceladas em cinco vezes pelo Juízo de 2º Grau. Citada, apresentou a parte ré contestação à inicial e reconvenção. Questiona a validade das fotos apresentadas pela parte autora, quanto às infiltrações no imóvel, bem como alega que a parte nunca a procurou para resolução do problema, bem como não mencionou, em sua inicial, a existência de anterior ação ajuizada perante um dos Juizados Cíveis desta Comarca, extinto pela necessidade de prova técnica. Informa que o próprio autor realizou reformas em seu apartamento e, inclusive, teria invadido áreas pertencentes à ré com a construção de uma garagem e de uma estrutura para caixa d'água. Aduz que também foi obstruída a área dos medidores de água e energia, o que impossibilitaria a medição do consumo, fazendo com que a ré tenha que pagar não pelo que é efetivamente consumido, mas pela média de consumo das unidades. Requer a improcedência dos pedidos da parte autora e, em sede de reconvenção, que seja a parte obrigada em retirar as modificações realizas no projeto original, como a estrutura da caixa d'água, que obstrui sua janela, o direcionamento da calha da água da chuva e os limites da garagem construída. A parte autora apresentou impugnação à contestação e requereu a produção de prova pericial. Em sede de contestação à reconvenção, requereu a improcedência dos pedidos da reconvenção, novamente a realização de perícia, além do indeferimento da gratuidade da justiça requerida pela parte ré. A parte ré/reconvinte apresentou impugnação à contestação apresentada pela parte autora/reconvinda. Intimadas as partes para especificação de provas, requereu a parte ré/reconvinte a produção de prova pericial. Decisão determinando que a ré/reconvinte apresente documentos comprobatórios da hipossuficiência financeira alegada e a produção de prova pericial. Petição da parte ré/reconvinte requerendo a juntada de documentos. Decisão deferindo a gratuidade de justiça em favor da ré/reconvinte e fixando o valor dos honorários periciais no patamar de R$ 2.459,30. Laudo pericial ao id. 111561367. A parte autora/reconvinda manifestou-se acerca do laudo pericial, requerendo a responsabilização da ré pelos danos apontados, o julgamento procedente de suas pretensões e a improcedência da reconvenção. A parte ré/reconvinte, por sua vez, requereu o afastamento das conclusões do laudo pericial. É o relatório. Decido. MÉRITO A controvérsia suscitada pelo autor diz respeito a infiltrações constatadas em sua unidade residencial decorrentes de intervenções construtivas realizadas pela parte ré, razão pela qual requer a condenação ao pagamento de indenização por danos materiais, compensação por danos morais, bem como que determine a redução do barulho. Por sua vez, em sede de reconvenção, a ré sustenta que o autor também promoveu construções que lhe causaram prejuízos, requerendo, em síntese, que o demandante: remova a estrutura de concreto que obstrui sua janela; retire o cano que direciona água pluvial para sua área; rebaixe o telhado da garagem ao nível permitido; recue a parede da garagem que invade sua propriedade; e reinstale os medidores em local adequado, possibilitando a correta aferição do consumo de água e energia. Dessa forma, analisar-se-ão, em tópicos deste capítulo da sentença, os fundamentos jurídicos das pretensões da parte autora/reconvinda quanto os da parte ré/reconvinte, à luz do ordenamento jurídico pátrio. a) Da ação principal Da narrativa dos fatos, extrai-se que a parte autora é residente do imóvel localizado na Rua Antônia Martins dos Santos, nº 38/47 (há divergência do número na Certidão de Regularização Fundiária e no sistema Filipeia da PMJP), no bairro dos Bancários, na cidade de João Pessoa – PB, no setor 08, quadra 128, lote 0111, bloco E, apartamento 102, e que vem sofrendo com problemas de infiltração vinda do apartamento superior (202), onde reside a parte ré. A parte autora, visando provar o que alega, anexou imagens do teto de seu imóvel ao id. 76856297. Perceptivelmente, há infiltração e mofo nas paredes. Entretanto, com o fito de apurar se tais infiltrações são decorrentes de conduta ilícita da demandada, foi determinada a produção de prova pericial, imprescindível para o deslinde da ação, tendo em vista a necessidade de conhecimentos técnicos para impor uma solução à celeuma submetida a este Juízo. É notório que o nexo de causalidade dos defeitos sustentados pelo demandante só podem ser constatados por um especialista. Nesse diapasão, embora seja certo que o juiz não fique adstrito às conclusões do perito, eventual prova em sentido contrário, para prevalecer, deve ser suficientemente robusta e convincente. E em que pese os questionamentos e a discordância ao laudo, pela ré, cabe ressaltar que o trabalho desempenhado pelo profissional se mostrou adequado, com raciocínio congruente, linguagem concatenada e boa exposição dos seus argumentos, sem qualquer mácula que o deslustre. No mais, o perito que subscreveu o laudo apresenta formação técnica necessária para desenvolvimento do exame pericial, segundo currículo apensado ao id. 101101481. No laudo, o perito consignou que a reforma procedida pela parte ré "ocorreu sem alvará de construção" e que foi informado que "a obra não teve a orientação de um profissional qualificado e que essa prática é comum na região". Além disso, constatou o expert que "a reforma ocupou área comum do condomínio, pois o recuo lateral ocupado, parte do recuo de trás e a área incluída pela expansão da laje da frente do imóvel não são privativas da senhora Luciana, conforme verificado na Certidão de Regularização Fundiária CRF 008/2022" (id. 111561367, fl. 28). Assim, observa-se que as obras realizadas pela parte ré estão em desacordo com as normas de regência, o que interfere, indubitavelmente, na segurança do local, prejudicando não apenas a si, mas também o autor, que mora no andar inferior. Outrossim, em suas conclusões, expôs o profissional do Juízo (id. 111561367, fl. 49): "A reforma promovida pela parte ré, incluindo a retirada do telhado e expansão da unidade habitacional, gerou infiltrações no imóvel da parte autora, conforme atestado por registros da Defesa Civil e relatos colhidos. Também foram identificadas infiltrações pontuais decorrentes de falhas de vedação hidráulica e ausência de fixação do vaso sanitário no pavimento superior." Tendo em vista que as infiltrações cessaram, pois o autor as reparou, como alegado na petição inicial e constatado pelo perito em sua visita in loco, esse buscou as fotos tiradas pela Defesa Civil da PMJP, na vistoria realizada em 2022, bem como cópia do Protocolo 72.628/2022, o qual condiz com o juntado pela parte autora ao id. 76856284. Desta forma assentou a defesa civil: "Foi realizada visita em 04-07-2022, onde se constatou que o vizinho vem realizado modificações no seu apartamento acima do demandante. Modificações estas que possivelmente, podem estar causando infiltrações no seu apartamento, gerando problemas pontuais, no entanto, ainda sem risco iminente de desabamento. No entanto, a continuação dos problemas pode, a longo prazo, gerar riscos." Conquanto na constatação acima se utilize o termo "possivelmente", deve ela ser tomada como verdadeira, porquanto corroborada por laudo elaborado por perito do Juízo, o qual não foi, em momento algum, desconstituído pela parte ré, não se desconfigurando, portanto, a higidez dos trabalhos técnicos apresentados. Nesse contexto, diante das conclusões periciais, restou demonstrado que as infiltrações suportadas pela parte autora têm como causa determinante a reforma executada pela parte ré, notadamente a retirada do telhado e a expansão da unidade habitacional, circunstâncias corroboradas pelos registros da Defesa Civil. Com isso, visando à reparação dos danos decorrentes das infiltrações, o autor realizou diversos reparos, cujos comprovantes estão acostados ao id. 76856267, somando R$ 1.085,71 (mil e oitenta e cinco reais e setenta e um centavos). Ademais, juntou ao id. 76856288 despesas adicionais no importe de R$ 190,00. Dessa forma, a perda efetiva, que configura o dano material indenizável, perfaz o montante de R$ 1.275,71, e não R$ 2.570,71, como pretendido. Cumpre salientar que o autor apresentou documentos repetidos, devidamente considerados uma única vez por este Juízo, a fim de se evitar o enriquecimento sem causa. Ressalte-se, ainda, que foram juntados simples orçamentos, os quais não possuem força probatória suficiente para comprovar efetiva despesa, pois o dano material exige comprovação idônea da perda patrimonial efetivamente sofrida, e não mera estimativa de valores. Por conseguinte, restou configurada a lesão a direitos de personalidade da parte autora, em especial à integridade física e ao direito fundamental à moradia. Conforme expressamente consignado, a conduta da parte ré provocou infiltrações no apartamento do autor, acarretando a disseminação de mofo e comprometendo as condições de habitabilidade do imóvel, de forma saudável e hígida. Tal situação transcende o mero aborrecimento cotidiano, porquanto gerou sensação de insegurança permanente e elevado desconforto no ambiente de sua posse direta. Embora não haja risco iminente de desabamento, a violação do direito à moradia e o impacto significativo na qualidade de vida do autor caracterizam, de forma inequívoca, dano moral compensável, exigindo a devida compensação pelos prejuízos extrapatrimoniais sofridos. Eis arestos que se aplicam ao caso sub judice, assentando a que o proprietário da unidade de apartamento é responsável pela causa inerente a vazamentos em sua unidade: RECURSO INOMINADO - AÇÃO DE REPARAÇÃO DE DANOS MATERIAIS E MORAIS – APARTAMENTO COM INFILTRAÇÃO PROVENIENTE DA UNIDADE SUPERIOR - RESPONSABILIDADE DO PROPIETÁRIO – ILEGITIMIDADE DO CONDOMÍNIO - DANO MORAL E MATERIAL CONFIGURADO - SENTENÇA MANTIDA - RECURSO CONHECIDO E DESPROVIDO. O proprietário da unidade de apartamento é responsável pela causa inerente a vazamentos em sua unidade, a gerar prejuízos materiais nas demais unidades ou áreas comuns, sendo causa propter rem, ou pela definição da responsabilidade prevista pelo Código Civil (TJ-MT - RECURSO INOMINADO: 10324052020228110002, Relator.: EULICE JAQUELINE DA COSTA SILVA CHERULLI, Data de Julgamento: 24/06/2024, Primeira Turma Recursal, Data de Publicação: 30/06/2024) APELAÇÃO. DIREITO DE VIZINHANÇA. INFILTRAÇÃO. LAUDO PERICIAL. RESPONSABILIDADE CIVIL. DANO MORAL. 1- Ação de obrigação de fazer cumulada com indenizatória em decorrência de infiltrações provenientes de unidade imobiliária superior. 2- Comprovação por prova pericial da existência das infiltrações e de sua procedência. 3- Responsabilidade civil pelos danos materiais causados ao imóvel, impondo sua reparação como apontado no laudo pericial, na forma do art. 927 do CC. 4- A inércia em responder às reclamações da proprietária e em promover o conserto, dando azo a diversas infiltrações no imóvel, revela um transtorno que ultrapassa um mero aborrecimento do cotidiano e configura dano moral. 5- Indenização que se arbitra em R$ 10.000,00 (dez mil reais), quantia que compensa, de forma satisfatória, todo o constrangimento vivido pela parte, em consonância com o entendimento consolidado por este Tribunal de Justiça em situações análogas, não discrepando também da jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça. PARCIAL PROVIMENTO DO RECURSO (TJ-RJ - APELAÇÃO: 00084925920178190202 2023001116674, Relator.: Des(a). MILTON FERNANDES DE SOUZA, Data de Julgamento: 20/02/2024, QUARTA CAMARA DE DIREITO PRIVADO (ANTIGA 5ª CÂMARA, Data de Publicação: 21/02/2024) Finalmente, no que concerne ao pleito de determinar que a ré diminua os alegados ruídos, cumpre ressaltar que não há, nos autos, qualquer prova de que a demandada efetivamente produza barulho capaz de justificar a medida requerida. Nos termos do art. 373, I, do CPC, competia ao autor comprovar o fato constitutivo de seu direito, ônus do qual não se desincumbiu. b) Da reconvenção A parte ré/reconvinte é residente do imóvel localizado na Rua Antônia Martins dos Santos, nº 38/47 (há divergência do número na Certidão de Regularização Fundiária e no sistema Filipeia da PMJP), no bairro dos Bancários, na cidade de João Pessoa – PB, no setor 08, quadra 128, lote 0111, bloco E, apartamento 202 (andar superior à parte aurora/reconvinda). Dessa forma, pugnou que o autor: remova a estrutura de concreto (caixa d'água) que obstrui sua janela; retire o cano que direciona água pluvial para sua área; rebaixe o telhado da garagem ao nível permitido; recue a parede da garagem que invade sua propriedade; e reinstale os medidores em local adequado, possibilitando a correta aferição do consumo de água e energia. In casu, consignou o perito nomeado pelo Juízo que a estrutura da caixa d’água, além de não constar do projeto aprovado, foi construída sem acompanhamento técnico e não atende aos requisitos mínimos da NBR 6118:2014, apresentando elementos estruturais em desacordo com a norma. A garagem coberta erigida pelo autor ocupa área comum da edificação, uma vez que o espaço em frente ao apartamento térreo não é privativo, mas de uso coletivo dos condôminos. Nessa área encontram-se, inclusive, os medidores de água e energia, conforme constatado pelo perito. Assim, a cobertura da garagem do apartamento térreo constitui construção irregular, pois ocupa área comum e dificulta o acesso aos medidores de energia, tornando impossível a aferição caso não haja alguém no apartamento para abrir o portão. Outrossim, o lançamento de águas pluviais está sendo realizado em direção ao espaço comum da edificação, e não ao logradouro público ou às sarjetas correspondentes. O expert concluiu o laudo nestes termos: "[...] a parte autora realizou a construção de uma estrutura para caixa d’água e uma garagem coberta, ambas em desacordo com a legislação vigente, com potencial prejuízo à ventilação, ao acesso aos medidores e ao escoamento adequado das águas pluviais. Portanto, tecnicamente verifica-se que ambas as partes contribuíram para a configuração dos conflitos relatados nos autos, sendo as alterações realizadas sem respaldo técnico e em desacordo com os parâmetros legais e urbanísticos aplicáveis." Importante consignar que nenhuma das intervenções construtivas realizadas pelo autor possui licença prévia da Prefeitura de João Pessoa, como bem pontuado pelo expert, caracterizando-se, portanto, como construções irregulares em área comum. Tal circunstância reforça a obrigação de o autor reparar os danos causados e de obedecer às normas aplicáveis ao condomínio, em especial ao disposto no art. 927 do Código Civil, que impõe o dever de indenizar aquele que, por ato ilícito, causar prejuízo a outrem. Além disso, a ocupação de área comum configura afronta às regras condominiais e ao direito de vizinhança, uma vez que cada condômino deve respeitar as áreas de uso coletivo, sem delas se apropriar indevidamente. Portanto, a ausência de licença municipal, somada à violação das normas técnicas e legais, evidencia a irregularidade das construções e a necessidade de restauração da ordem jurídica e urbanística no condomínio. DISPOSITIVO Posto isso, com fulcro no art. 487, I, do CPC, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTES as pretensões autorais para: a) Condenar a parte ré a pagar à parte autora os valores desembolsados a título de reparos no imóvel, em virtude das infiltrações, no montante de R$ 1.275,71, acrescidos de juros de mora pela taxa SELIC, deduzido do índice IPCA, a partir da citação, e atualização monetária, pelo IPCA, a partir das datas dos desembolsos (REsp 1.795.982-SP); b) Condenar a parte ré ao pagamento de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) a título de reparação pelos danos morais provocados à parte autora, acrescido de juros de mora, pela taxa SELIC, deduzido o índice IPCA, a partir da citação, e correção monetária, pelo IPCA, a partir de seu arbitramento (REsp 1.795.982-SP, eis que restou configurada a lesão a direitos de personalidade, notadamente à integridade física e ao direito fundamental à moradia, uma vez que a conduta da parte ré ocasionou infiltrações no apartamento, com consequente disseminação de mofo e comprometimento das condições de habitabilidade do imóvel. D'outra banda, JULGO TOTALMENTE PROCEDENTES as pretensões da ré/reconvinte, nos termos do art. 485, I, do CPC, para condenar o autor/reconvindo a realizar as seguintes obrigações, no prazo máximo de 60 (sessenta) dias, podendo, caso devidamente justificado e comprovado, ser prorrogado por igual período: a) Retirar a estrutura de concreto construída para o acondicionamento da caixa d’água, objetivando a desobstrução da janela da unidade imobiliária da ré; b) Modificar o direcionamento da água da chuva, retirando o referido cano da área pertencente à ré; c) Rebaixar o telhado de sua garagem ao nível permitido, qual seja, inferior ao piso do andar de cima; d) Realizar o recuo da parede de sua garagem, a qual excede a área que lhe pertence; e) Realocar os medidores em local adequado possibilitando que as empresas Energisa e Cagepa possam realizar as leituras conforme o consumo real de água e energia. Não realizados os reparos no prazo supra, fica desde logo a parte ré/reconvinte autorizada a realizar os reparos às suas próprias expensas, cujo montante desembolsado deverá ser reembolsado pela parte autora nestes próprios autos, acrescidos de juros de mora pela taxa SELIC, deduzido do índice IPCA, a partir da citação, e atualização monetária, pelo IPCA, a partir das datas dos desembolsos, devendo a parte ré/reconvinte, nesse caso, carrear aos autos o orçamento realizado para concretização dos reparos, minimante um, e os comprovantes dos pagamentos realizados. Não tendo a parte ré/reconvinte condições econômicas de realizar o reparo às suas próprias expensas, fica a obrigação de fazer convertida em perdas e danos, em valor a ser apurado em sede de liquidação de sentença, mediante a apresentação de um orçamento para realização dos reparos pela parte autora/reconvinda. Condeno a parte ré/reconvinte ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios, os quais fixo em 20% do valor da condenação, nos termos do art. 85, §2º, do CPC, em observância ao princípio da causalidade (a parte que deu causa à ação deve arcar com as custas e demais despesas do processo) e da súmula 326 do STF, cuja exigibilidade fica suspensa, observando-se o disposto no art. 98, § 3º, do CPC. Condeno a parte autora/reconvinda em honorários advocatícios, os quais fixo em 15% do valor da causa, com fundamento no art. 85, § 2º, do CPC, cuja exigibilidade fica suspensa, observando-se o disposto no art. 98, § 3º, do CPC. Caso interposta apelação, intime a parte contrária para, querendo, apresentar contrarrazões, no prazo de 15 (quinze) dias. Após, com ou sem a apresentação de contrarrazões, remetam estes autos ao Juízo ad quem. Expeça ofício requisitório do pagamento dos honorários periciais, atendendo ao disposto nos arts. 6 e 7 da Resolução do TJPB nº 09/2017, convocando o perito, se necessário para prestar informações - ATENÇÃO. Após o trânsito em julgado, cumpridas as formalidades legais: 1- Evolua a classe processual para "cumprimento de sentença" e intimem as partes para requererem o cumprimento de sentença, nas partes que lhes cabem, no prazo de 15 dias, acostando, para tanto, planilha atualizada do débito, discriminando honorários advocatícios, sob pena de arquivamento; 2- Requerido o cumprimento por uma das partes ou por ambas, INTIME a parte contrária para, no prazo de 15 dias, adimplir o débito e cumprir com a obrigação de fazer, sob pena de incidência de multa, penhora via SISBAJUD, RENAJUD, inclusão no SERASAJUD e/ou inscrição em dívida ativa; 3- Adimplida a dívida e a obrigação de fazer, INTIME a parte contrária para requerer o que entender de direito, inclusive discriminando o valor devido ao autor, BEM COMO INFORMANDO OS DADOS BANCÁRIOS DO(A) AUTOR, no prazo de 05 (cinco) dias, sob pena de arquivamento; 4- Havendo concordância com o valor depositado, EXPEÇAM OS ALVARÁS; 5- Atendidas as determinações acima, proceda à elaboração de sentença de satisfação da obrigação/cumprimento de sentença; 6- Não havendo o pagamento do débito principal e/ou das custas finais, venham os autos conclusos para deliberação. As partes foram intimadas pelo diário eletrônico. CUMPRA. JOÃO PESSOA, datado e assinado pelo sistema. Ascione Alencar Linhares JUÍZA DE DIREITO Poder Judiciário da Paraíba Fórum Regional de Mangabeira 2ª Vara Regional Cível de Mangabeira – ACERVO B PROCEDIMENTO COMUM CÍVEL (7). PROCESSO N. 0805007-48.2023.8.15.2003 [Indenização por Dano Moral, Indenização por Dano Material].

15/09/2025, 00:00

—

Redistribuído por sorteio em razão de extinção de unidade judiciária

Remetidos os Autos (em grau de recurso) para Instância Superior

Juntada de Petição de contrarrazões

Juntada de outros documentos

Juntada de comunicações

Juntada de documento de comprovação

Juntada de Ofício

Expedição de Outros documentos.

Decorrido prazo de LUCIANA MARIA COSTA DOS SANTOS em 07/10/2025 23:59.

Juntada de Petição de apelação

Juntada de Petição de petição (3º interessado)

Expedição de Outros documentos.

Ato ordinatório praticado

Publicado Sentença em 16/09/2025.

Disponibilizado no DJ Eletrônico em 15/09/2025

Todas as movimentações(93)

Todos os documentos(16)