Execução de Título Extrajudicial 0017017-25.2020.8.19.0202 - TJRJ

Execução de Título Extrajudicial 0017017-25.2020.8.19.0202 - TJRJ | JusConsulta

Publicacao/Comunicacao Intimação - Despacho DESPACHO 1) Com vista à celeridade processual, fica desde já nomeado leiloeiro o Dr. Maurício Kronemberg ([email protected]), Leiloeiro Público. Outrossim, considerando a fase processual que se inicia, deverá necessariamente o Sr. leiloeiro seguir integralmente a determinação do Juízo e as determinações legais, CIENTE DAS CONSEQUÊNCIAS impostas por lei. 1. Expeçam-se e publiquem-se os editais, consoante o artigo 868 do NCPC, na rede mundial de computadores, em sítio previamente informado a este juízo ou, em caso de impossibilidade, afixados no local de costume no prédio do Fórum e publicados, em resumo, com antecedência mínima de 05 (cinco) dias, pelo menos uma vez, em jornal de ampla circulação local (art. 887 § 3º), contendo, em ambos os casos, a descrição detalhada e, sempre que possível, ilustrada dos bens, informando expressamente se o leilão se realizará de forma eletrônica ou presencial, consoante o artigo 887 do NCPC. 1.1 O edital mencionará as execuções em curso, débitos de IPTU e condominiais (se a execução não tiver sido requerida pelo condomínio). 2. Se o valor dos bens penhorados não exceder o valor correspondente a 60 (sessenta) vezes o salário mínimo vigente na data da avaliação, fica dispensada a publicação de editais em jornal local, não podendo, neste caso, o preço da arrematação ser inferior ao da avaliação (art. 686 § 3º, do CPC, com a redação dada pela Lei 11382/06); 3. Não será aceito lanço que, em segunda praça, ofereça preço vil (art. 891, do NCPC), como, por exemplo, preço bem inferior ao valor da avaliação, ou inferior a 50% do valor do bem (RESP 167976-RJ, RESP 316329-MG, RESP 655367-RS, RESP 451021-SP (RDDP 26/210), RESP 299120-MS e RESP 556709-MT), ressaltando, porém, que dada a inexistência de critérios objetivos na conceituação do preço vil, repudiado pelo nosso direito para que não haja locupletamento do arrematante à causa do devedor, certo é que o mesmo fica na dependência, para a sua caracterização, de circunstâncias do caso concreto, no qual peculiaridades podem permitir uma venda por valor até mesmo inferior à metade do valor em que foram avaliados os bens''(REsp 166.789/SP, Rel. Min. Sálvio de Figueiredo). 4. Intime-se o devedor na pessoa de seu patrono das datas dos leilões (art. 889, I, do NCPC), caso revel, a intimação deverá ser pessoal. 5. A intimação pode ser por carta com AR (encaminhado para o endereço informado nos autos, sendo a atualização de tal endereço ônus da parte e compromisso mínimo com a regularidade do processo) caso não exista procurador constituído nos autos; 6. Sendo o executado casado, intime-se o cônjuge e, em havendo credor hipotecário, intime-se este também, ambos pessoalmente, com a antecedência de 5 dias, nos termos do art. 897, do NCPC. 7. Feito o leilão, lavrar-se-á de imediato o Auto de Arrematação ou Leilão (art. 901, do NCPC), devendo o valor apurado ser depositado imediatamente e colocado à disposição do Juízo, sujeito às penas da lei. Sendo efetuado o pagamento por cheque, será este na modalidade cruzado e nominal à serventia, sendo depositado de igual forma. O depósito será efetuado até o dia útil seguinte ao leilão efetuado. 8. O auto de leilão deverá conter espaço para que o Juiz aponha a data em que o assina e espaço para a sua assinatura, tendo em vista que, usualmente, o auto não é assinado no mesmo dia em que é realizada a praça. 9. O depósito integral do valor da arrematação ficará retido nos autos, somente sendo efetuada qualquer destinação de valores por expressa decisão do Juízo (ver HC 200714400262). 10. O devedor poderá exercer o direito de remição expressamente previsto no art. 902, do NCPC, até o momento imediatamente anterior à adjudicação ou à alienação dos bens. EM HIPÓTESE ALGUMA SERÁ DEFERIDA ESSA POSSIBILIDADE APÓS OS REFERIDOS MOMENTOS. 11. A comissão do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, sem prejuízo da reposição do valor das despesas para a realização das praças. Se, uma vez iniciado os trabalhos do leiloeiro, ocorrer a remição ou qualquer ato por conta do devedor ou credor que obste a consumação da alienação em hasta pública, caberá o pagamento do equivalente a 2,5% (dois e meio por cento) do valor da avaliação por quem der causa, sem prejuízo da reposição dos valores empregados para a realização das praças. Tal pagamento, além de ser justificado pelo trabalho exercido pelo leiloeiro, objetiva obstar a procrastinação da execução pelo executado até o último momento possível, sem qualquer ônus. Neste sentido: Agravo de Instrumento. Comissão do leiloeiro. Remição da dívida pelo devedor antes de concluído o leilão. Remuneração do leiloeiro proporcional devida. Não restou configurada a decisão de primeiro grau que afasta o pagamento da referida comissão. Recurso a que se nega seguimento. (AGRAVO DE INSTRUMENTO nº 0042513-66.2009.8.19.0000 (2009.002.41234); - 9ª CAMARA CIVEL; Relator DES. CARLOS EDUARDO MOREIRA SILVA; julgado em 21/10/2009) Agravo de instrumento. Comissão do leiloeiro. Decisão que, nos autos de ação de cobrança em fase de execução judicial, deferiu o pagamento da comissão do leiloeiro em 2,5% sobre o valor da avaliação, para o caso de acordo ou depósito judicial da dívida, ressalvando que, caso advenha alienação em hasta pública, a remuneração do perito será fixada com base no valor da arrematação. Hipótese em que foi realizada a 1ª praça e apresentado o pedido de remição quando se iniciava a 2ª praça. Subsiste o direito do leiloeiro à comissão, ainda que não concluída a hasta pública, vez que o seu trabalho foi executado. Precedentes jurisprudenciais do Superior Tribunal de Justiça. A fixação do percentual em 2,5% é adequada, já apresentando redução, não importando o valor de avaliação do imóvel, em R$ 1.800.000,00. Devedor que deu causa à atuação do leiloeiro, devendo arcar com o ônus. Decisão mantida. Recurso não provido. (AGRAVO DE INSTRUMENTO nº 0038376-75.2008.8.19.0000 (2008.002.35929); - 12ª CAMARA CIVEL; Relatora DES. NANCI MAHFUZ; julgada em 04/08/2009) I-se o leiloeiro e as partes.

21/01/2026, 00:00

Publicacao/Comunicacao Intimação - Ato Ordinatório ATO ORDINATÓRIO Processo: 0017017-25.2020.8.19.0202. Ato Ordinatório Praticado - TERMO DE PENHORA DE IMÓVEL/r/n Distribuição: 26/08/2020/r/nClasse/Assunto: Execução de Título Extrajudicial - CPC - Despesas Condominiais / Condomínio em Edifício/r/nExequente: CONDOMÍNIO DO CONJUNTO RESIDENCIAL DOM PEDRO LEITÃO/r/nExecutado: ESPÓLIO DE VINICIO SOARES DE FIGUEIREDO/r/nExecutado: ESPÓLIO DE MARIA DA ESTRELA COELHO DE FIGUEIREDO/r/nRepresentante Legal: ÂNGELO JOÃO COELHO SOARES DE FIGUEIREDO/r/r/n/nDevedores(a): ESPÓLIO DE VINICIO SOARES DE FIGUEIREDO e ESPÓLIO DE MARIA DA ESTRELA COELHO DE FIGUEIREDO REPRESENTADOS POR ÂNGELO JOÃO COELHO SOARES /r/nDE FIGUEIREDO/r/r/n/nNatureza da Dívida: Civil /r/nValor do Débito: R$ 75.632,63 (Setenta e cinco mil e seiscentos e trinta e dois reais e sessenta e /r/ntrês centavos). /r/nEndereço do Imóvel:Rua Conselheiro Galvão n.º 210, Bloco 10, Apt.º /r/n203, Madureira, Rio de Janeiro-RJ/r/n /r/nNa sede do Cartório da Cartório da 5ª Vara Cível, da Regional de Madureira, Estado do Rio de Janeiro, foi procedida à PENHORA do imóvel situado no endereço acima para satisfazer a execução, através do presente termo de penhora, extraído do processo acima referido, indo assinado pela(o) Escrivã(o) de seu cargo abaixo declarado, nos termos do art. 10, inciso IV da Lei 6830/80. Ficando ciente o devedor, na pessoa do seu advogado, de que tem o prazo de 30 (trinta) dias, contatos a partir da /r/npublicação do ato de juntada deste termo aos autos, conforme previsto pelo artigo 12 da Lei 6.830/80, para, querendo, opor embargos à execução. O QUE SE CUMPRA, OBSERVADAS AS FORMALIDADES LEGAIS. Dado e passado nesta Rio de Janeiro. Eu, Allan Souza da Silva - Subst. do Resp. pelo Expediente - Matr. 01/27830, digitei e conferi. E eu, Silvia Gentil Varela - Chefe de Serventia - Matr. 01/28413, o subscrevo./r/r/n/nRio de Janeiro,05 de fevereiro de 2025/r/nRomanzza Roberta Neme/r/nJuiz de Direito

10/02/2025, 00:00

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Publicacao/Comunicacao Intimação - Despacho DESPACHO Indefiro o requerido, eis que preclusa a questão, tendo a própria parte autora concordado com a avaliação às fls. 255. Requeira, pois, o que for de direito.

Publicacao/Comunicacao Intimação - Despacho DESPACHO Às partes sobre a manifestação de fls. 307.

Petição (Petição (outras))

Expedida/certificada

Publicacao/Comunicacao Intimação - Despacho DESPACHO Mantenho o decisum, por seus próprios e jurídicos fundamentos. Aguarde-se pedido de informação.

Mero expediente

Conclusão (para despacho)

Documento (Acórdão)

Petição (Petição (outras))

Expedida/certificada

Mero expediente

Conclusão (para despacho)

Petição (Petição (outras))

Confirmada

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