Cumprimento de sentença 0800277-45.2019.8.20.5155 - TJRN

Cumprimento de sentença 0800277-45.2019.8.20.5155 - TJRN | JusConsulta

Publicacao/Comunicacao Intimação Autor: FRANCISCO EILSON DE ARAUJO FILHO Modelo: TRIBUNAL DE JUSTIÇA/RN Data do modelo: sexta, 7 de março de 2025 Tipologia: Casas 2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: Variáveis e dados do modelo Quant. Total de variáveis: 8 Variáveis utilizadas no modelo: 4 Total de dados: 106 Dados utilizados no modelo: 67 3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS: Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada CODIFICAÇÃO POR BAIRRO Numérica Qualitativa (Códigos Alocados) Sim ENDEREÇO Texto Texto Sim RENDA IBGE Numérica Proxy Não DORMITORIOS Numérica Quantitativa Não BANHEIROS Numérica Quantitativa Sim VAGAS DE GARAGEM Numérica Quantitativa Não ÁREA TOTAL Numérica Quantitativa Sim VALOR TOTAL Numérica Dependente Não CONTATO Texto Texto Sim TELEFONE DO CONTATO Texto Texto Sim VALOR UNITARIO Numérica Dependente Sim 4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS: Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio CODIFICAÇÃO POR BAIRRO 1,00 6,00 5,00 3,36 BANHEIROS 1,00 8,00 7,00 3,51 ÁREA TOTAL 62,00 390,00 328,00 244,72 VALOR UNITARIO 739,00 9.090,00 8.351,00 2.534,07 5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F: Estatísticas do modelo Estatística Coeficiente de correlação: 0,9201536 / 0,8699710 Coeficiente de determinação: 0,8466827 Fisher - Snedecor: 115,97 Significância do modelo (%): 0,00 6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS: Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 70% Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 88% Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 97% 7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO: Quantidade de outliers: 2 % de outliers: 2,99% 8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA: Fonte de variação Soma dos Quadrados Graus de Liberdade Quadrado Médio F Explicada 0,000 3 0,000 115,971 Não Explicada 0,000 63 0,000 Total 0,000 66 9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média): 1/VALOR UNITARIO = +0,001596144475 -0,0001462736126 * CODIFICAÇÃO POR BAIRRO -5,732321601E-05 * BANHEIROS -0,05897682523 / ÁREA TOTAL 10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores): Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%) CODIFICAÇÃO POR BAIRRO x -9,81 0,00 BANHEIROS x -4,74 0,00 ÁREA TOTAL 1/x -15,85 0,00 VALOR UNITARIO 1/y 27,10 0,00 11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS: Variável Alias x1 x2 x3 y CODIFICAÇÃO POR BAIRRO x1 0,00 0,78 -0,60 -0,49 BANHEIROS x2 0,78 0,00 -0,62 -0,38 ÁREA TOTAL x3 -0,60 -0,62 0,00 -0,30 VALOR UNITARIO y -0,49 -0,38 -0,30 0,00 12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA: Variável Alias x1 x2 x3 y CODIFICAÇÃO POR BAIRRO x1 0,00 0,05 0,76 0,78 BANHEIROS x2 0,05 0,00 0,57 0,51 ÁREA TOTAL x3 0,76 0,57 0,00 0,89 VALOR UNITARIO y 0,78 0,51 0,89 0,00 13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook 1 0,00135300 0,00117800 0,00017500 12,9184% 1,541987 0,08889500 2 0,00102900 0,00117100 -0,00014300 -13,8601% -1,257815 0,05794700 3 0,00103500 0,00113900 -0,00010300 -9,9921% -0,912429 0,02771700 4 0,00125000 0,00113900 0,00011100 8,9092% 0,982350 0,03212800 5 0,00135300 0,00117800 0,00017500 12,9184% 1,541987 0,08889500 13 0,00037000 0,00040400 -0,00003300 -9,0119% -0,294423 0,00147100 15 0,00076600 0,00083400 -0,00006800 -8,8659% -0,598821 0,00743200 16 0,00050000 0,00054200 -0,00004200 -8,3719% -0,369241 0,00136900 17 0,00078200 0,00084600 -0,00006400 -8,2114% -0,566321 0,00337100 18 0,00034500 0,00039200 -0,00004600 -13,4675% -0,409928 0,00295600 19 0,00032000 0,00026700 0,00005300 16,4256% 0,463650 0,00452400 21 0,00039300 0,00043800 -0,00004600 -11,6534% -0,403592 0,00251100 22 0,00034400 0,00029500 0,00004900 14,3514% 0,436077 0,00451300 23 0,00030200 0,00028200 0,00002100 6,8699% 0,183246 0,00067000 24 0,00040000 0,00039200 0,00000800 2,0083% 0,070862 0,00006600 25 0,00036000 0,00053400 -0,00017400 -48,1954% -1,530900 0,01948000 26 0,00030700 0,00029500 0,00001200 3,8004% 0,102927 0,00020100 27 0,00036500 0,00023800 0,00012700 34,8432% 1,121313 0,02960200 28 0,00079400 0,00079600 -0,00000200 -0,2673% -0,018711 0,00000300 29 0,00039500 0,00038100 0,00001400 3,4422% 0,119823 0,00019600 30 0,00040200 0,00041300 -0,00001100 -2,6569% -0,094273 0,00010800 31 0,00088000 0,00086400 0,00001700 1,9006% 0,147580 0,00028700 32 0,00038700 0,00037000 0,00001700 4,4734% 0,152766 0,00033300 33 0,00039700 0,00040300 -0,00000600 -1,4535% -0,050877 0,00003300 34 0,00038100 0,00042700 -0,00004600 -12,1273% -0,407522 0,00264000 35 0,00039500 0,00043800 -0,00004400 -11,0835% -0,385824 0,00229500 36 0,00088000 0,00080600 0,00007400 8,4125% 0,653228 0,00843400 37 0,00038700 0,00037000 0,00001700 4,4734% 0,152766 0,00033300 38 0,00069000 0,00077900 -0,00009000 -13,0159% -0,791817 0,01190200 39 0,00039800 0,00039200 0,00000600 1,4988% 0,052609 0,00003600 41 0,00100500 0,00074800 0,00025700 25,5946% 2,269042 0,05638700 46 0,00044400 0,00060300 -0,00015800 -35,5920% -1,395363 0,02786100 48 0,00051100 0,00060400 -0,00009300 -18,2255% -0,821498 0,00408200 49 0,00088000 0,00066000 0,00022000 24,9828% 1,939904 0,04280500 50 0,00085800 0,00070000 0,00015800 18,4017% 1,392118 0,04625900 51 0,00076900 0,00058500 0,00018400 23,9282% 1,623619 0,01491200 52 0,00046200 0,00052800 -0,00006600 -14,3311% -0,583632 0,00235900 53 0,00085800 0,00064200 0,00021500 25,0856% 1,897766 0,03886700 54 0,00047800 0,00060300 -0,00012500 -26,0353% -1,098837 0,00727500 55 0,00062200 0,00059000 0,00003200 5,1430% 0,282303 0,00045900 56 0,00051300 0,00060500 -0,00009200 -17,9671% -0,812342 0,00400000 58 0,00066700 0,00075700 -0,00009000 -13,5706% -0,798042 0,03138700 59 0,00068900 0,00064900 0,00004000 5,8544% 0,355903 0,00139200 60 0,00048400 0,00052800 -0,00004400 -9,0527% -0,386513 0,00103500 61 0,00066700 0,00070000 -0,00003300 -4,9721% -0,292394 0,00204100 67 0,00045900 0,00068800 -0,00022900 -49,8842% -2,019405 0,05055200 68 0,00037700 0,00059700 -0,00022100 -58,5047% -1,945230 0,02234000 69 0,00047800 0,00054600 -0,00006700 -14,0547% -0,593189 0,00250700 74 0,00043800 0,00055600 -0,00011800 -27,0297% -1,043453 0,00790900 75 0,00035300 0,00052800 -0,00017500 -49,5384% -1,542455 0,01647800 78 0,00054600 0,00038200 0,00016400 30,0581% 1,446491 0,01797200 79 0,00033600 0,00028800 0,00004800 14,2949% 0,423706 0,00374100 82 0,00052700 0,00034000 0,00018700 35,4450% 1,649052 0,03014600 85 0,00052700 0,00034000 0,00018700 35,4450% 1,649052 0,03014600 86 0,00052700 0,00034000 0,00018700 35,4450% 1,649052 0,03014600 87 0,00061500 0,00064500 -0,00003000 -4,8097% -0,261084 0,00653300 88 0,00031100 0,00030500 0,00000500 1,7531% 0,048070 0,00004700 89 0,00031900 0,00031000 0,00001000 3,0251% 0,085171 0,00014800 90 0,00031300 0,00036400 -0,00005100 -16,3410% -0,450449 0,00222300 92 0,00037300 0,00041700 -0,00004400 -11,8101% -0,388139 0,00130800 96 0,00014600 0,00021900 -0,00007300 -50,0870% -0,645743 0,00722600 97 0,00020200 0,00030300 -0,00010100 -50,1264% -0,892901 0,02598700 98 0,00013600 0,00021100 -0,00007500 -55,1250% -0,660586 0,00762200 99 0,00021500 0,00014500 0,00007000 32,6855% 0,620174 0,00840300 102 0,00011000 0,00009700 0,00001300 11,4212% 0,110832 0,00042200 105 0,00017300 0,00014600 0,00002700 15,7882% 0,241115 0,00126800 106 0,00013300 0,00021100 -0,00007700 -58,0542% -0,682795 0,00814300 14) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO: Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta Resíduos da Rgressão Linear 15) GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO: 16) TABELA DE DADOS - AMOSTRA: Variáveis Texto: ID Desabil itado ENDEREÇO CONTATO TELEFONE DO CONTATO 1 Rua Aeroporto Cataratas do Iguaçu, Nº 151 original Intelecto Imobiliária 84981841111 2 Aliança Imobiliária 8432343333 3 Rua Aeroporto Cataratas do Iguaçu, Nº 1234 Vericleide Oliveira 84999698530 4 Rua Antônio Sales Coutinho, Nº 164 BIASI LEILÕES 1140832575 5 Rua Aeroporto Cataratas do Iguaçu, Nº 151 Intelecto Imobiliária 84981841111 6 * Avenida Doutor Luís Antônio, Nº 1500 Estevao Neto 84991121999 7 * Rua Aurino Vila, Nº 401 TOP BRASIL IMÓVEIS 84988725767 8 * Rua Rio Pataxós, Nº 75 Intelecto Imobiliária 84981841111 9 * Rua Aurino Vila, Nº 401 TATIANA MAIA LOPES - ME 8433012096 10 * Avenida Rio Taborda Imobiliaria Tertuliano Rêgo Ltda 8432032800 11 * Rua Aeroporto Florianópolis Ermon Imobiliária Ltda 84981209020 12 * Rua Aurino Vila KL Imóveis 84991382913 13 Rua da Abolição, Nº 344 Cleytson Medeiros 84996486772 14 * Rua Alvarenga Peixoto Imobiliária Elite 8432725294 15 Rua Cláudio Manoel da Costa, Nº 847 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 16 Rua da Fraternidade, Nº 719 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 17 Rua Flor do Campo, Nº 102 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 18 Rua Hipólito José da Costa, Nº 10 CONECTA IMOVEIS RN LTDA 84991704045 19 Rua Francisco de Assis de Oliveira, Nº 40 Conceito Imóveis 84994276101 20 * Rua Padre Oliveira Rolim, Nº 12 Emmanuele Matias Liborio da Silva 84999825539 21 Rua Princesa Isabel, Nº 197 Fonseca neto gestão de imóveis 84988039848 22 Rua Flor da Serra, Nº 88 Imobiliária Elite 8432725294 23 Rua Francisco de Assis de Oliveira, Nº 40 Imobiliária Elite 8432725294 24 Rua Herondina Novo Andar Imóveis 84981020364 Moreira de Souza 25 Rua Francisco de Assis de Oliveira, Nº 40 RE/MAX MEGA 8432197007 26 Rua Francisco de Assis de Oliveira, Nº 40 Thiago Aires 84988275033 27 Estrada para Cajupiranga, Nº 1178 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 28 Rua Herondina Moreira de Souza MARIZALDA DOS SANTOS ANDRADE LTDA 8420308960 29 Rua Princesa Isabel, Nº 197 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 30 Bezerra Negócios Imobiliários ltda. 84999782981 31 Expansão Imóveis LTDA-ME 84999649389 32 Expansão Imóveis LTDA-ME 84999649389 33 Rua da Abolição, Nº 189 Paiva & Fernandes Negocios imobiliarios 8437378721 34 Rua Princesa Isabel PENATES INTELIGENCIA IMOBILIARIA 84996632930 35 Rua Princesa Isabel, Nº 197 Gabriel Carvalho Tinoco 84996652888 36 Avenida Perimetral Nosso Refúgio Thiago Silva Araújo 84999313484 37 Rua Herondina Moreira de Souza, Nº 115 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 38 Rua Flor de Lis, Nº 70 JEAN CARLOS CAVALCANTE MEDEIROS 84994516340 39 Rua Herondina Moreira de Souza PENATES INTELIGENCIA IMOBILIARIA 84996632930 40 * Estrada de Lagoa Seca, Nº 2835 Betânia F. C. Simonetti 84999965666 41 Rua Parque Fernando de Noronha Imobiliária Bless 8441410400 42 * Rua Rosa Fernandes da Silva, Nº 12 Conceito Imóveis 84994276101 43 * Rua Santa Christina, Nº N. 310. Imobiliária Pedro Corretor - Especialista em Imóveis e Regularização de Imóveis | CRECI/RN – 7808-J 84994497676 44 * Rua Rosa Fernandes da Silva, Nº 119 Conceito Imóveis 84994276101 45 * Rua Vale Alto do Rodrigues, Nº 410 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 46 Rua Parque da IZHEWSKY LIMA 84998718885 Cantareira, Nº 590 FERREIRA 47 * Rua Josafá Sezino Machado, Nº N. 49 CS 49 Imobiliária Pedro Corretor - Especialista em Imóveis e Regularização de Imóveis | CRECI/RN – 7808-J 84994497676 48 PERES & PERES IMOVEIS 8440060207 49 Rua Ubaia REMAX TUR IMÓVEIS 8432364488 50 Habitacional Imobiliária Ltda 8432062060 51 Rua Poços de Caldas, Nº 2800 Rilsheyla P. Diniz 84996549464 52 Joesly Dias 84981016595 53 PERES & PERES IMOVEIS 8440060207 54 Rua Araça, Nº 20 Suzana Nery 84981725860 55 Rua Japi Imobiliária Bless 8441410400 56 Rua Poços de Caldas CASA GRANDE IMOVEIS 8420307073 57 * Avenida Abel Cabral, Nº 2035 Estevao Neto 84991121999 58 Rua Alameda dos Eucaliptos, Nº 12 Ermon Imobiliária Ltda 84981209020 59 PERES & PERES IMOVEIS 8440060207 60 Rua Passagem Novo Andar Imóveis 84981020364 61 Rua José Everaldo Sarmento Gomes Apartamentos Imóveis Natal 84999008336 62 * Avenida Abel Cabral Thiago Silva Araújo 84999313484 63 * Rua Aroeira, Nº 332 MARILUZIA VIEGAS NOGA 84996359785 64 * Marlon Imóveis 84999807650 65 * Avenida Abel Cabral Central do Corretor RN 84988620016 66 * Alameda dos Bosques, Nº 750 Betânia F. C. Simonetti 84999965666 67 Marlon Imóveis 84999807650 68 Avenida Maria Lacerda Montenegro, Nº 2980 TATIANA MAIA LOPES - ME 8433012096 69 Rua Gameleira, Nº 17 Intelecto Imobiliária 84981841111 70 * Alameda dos Bosques, Nº 750 Alto Oeste Imóveis.com.br 84998579000 71 * Alameda dos Bosques, Nº 750 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 72 * Rua da Paineira, Nº 277 emersonsouzacorretor 84999728592 73 * Aliança Imobiliária 8432343333 74 Gilmar Amaral imóveis 8433452930 75 J e M Gama Imobiliário LTDA 8496765661 76 * Rua José Pancrácio Imobiliaria Tertuliano 8432032800 Madruga Rêgo Ltda 77 * Rua Sargento Martiniano Brandão, Nº 04 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 78 Rua José Fiúza Filho, Nº 46 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 79 Rua Antônio Francisco das Chagas, Nº 1977 Thiago Silva Araújo 84999313484 80 * Avenida Deputado Márcio Marinho, Nº 5300 Joanilson Dantas Machado 84999925824 81 * Rua Abel Lira MD IMOVEIS LTDA 84994313504 82 Avenida Deputado Márcio Marinho, Nº 17 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 83 * Procuradoria de Imóveis 8440063838 84 * Avenida Deputado Márcio Marinho, Nº 14 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 85 Gilmar Amaral imóveis 8433452930 86 Aliança Imobiliária 8432343333 87 Rua Antunes de Souza, Nº 37 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 88 Rua Francisco Lopes Macedo, Nº 71 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 89 Rua Francisco Lopes Macedo, Nº 71 Joanilson Dantas Machado 84999925824 90 Marlon Imóveis 84999807650 91 * Avenida Deputado Márcio Marinho, Nº 10 Joanilson Dantas Machado 84999925824 92 Rua Francisco Lopes Macedo Thiago Silva Araújo 84999313484 93 * Avenida Deputado Márcio Marinho Thiago Silva Araújo 84999313484 94 * Avenida Deputado Márcio Marinho, Nº 14 TOP BRASIL IMÓVEIS 84988725767 95 * Rua Genésio Pitanga, Nº 38 REMAX TUR IMÓVEIS 8432364488 96 Avenida Alphaville, Nº 1 Estevao Neto 84991121999 97 Avenida Alphaville J e M Gama Imobiliário LTDA 8496765661 98 Avenida Alphaville, Nº 391 Thiago Silva Araújo 84999313484 99 Avenida Alphaville MD IMOVEIS LTDA 84994313504 100 * Avenida Alphaville Central do Corretor RN 84988620016 101 * Avenida Alphaville, Nº 391 Thiago Silva Araújo 84999313484 102 Avenida Alphaville CASA GRANDE IMOVEIS 8420307073 103 * Avenida Alphaville, Nº 391 Thiago Silva Araújo 84999313484 104 * Avenida Alphaville, Nº Thiago Silva Araújo 84999313484 391 105 Rua Camurim KL Imóveis 84991382913 106 Avenida Alphaville Dernival Fontes Consultoria de Imóveis 84998029015 Observação: o quadro de endereço que constam alguns dados em branco, as imobiliárias não quiseram ceder informações completos do imóvel. Mais os imóveis citados estão a venda. Variáveis Numéricas: ID Desabil itado CODIFICAÇÃ O POR BAIRRO RENDA IBGE DORMITORI OS BANHEIROS VAGAS DE GARAGEM ÁREA TOTAL VALOR TOTAL 1 1 1.131,93 3,00 2,00 3,00 376,00 278.000,00 2 1 1.054,96 3,00 2,00 2,00 360,00 350.000,00 3 1 1.131,93 4,00 2,00 4,00 300,00 290.000,00 4 1 1.536,44 3,00 2,00 0,00 300,00 240.000,00 5 1 1.131,93 4,00 2,00 3,00 376,00 278.000,00 6 * 1 0,00 4,00 4,00 4,00 330,00 899.000,00 7 * 1 1.192,49 4,00 5,00 2,00 335,00 980.000,00 8 * 1 0,00 3,00 2,00 1,00 350,00 490.000,00 9 * 1 1.192,49 4,00 4,00 4,00 335,00 990.000,00 10 * 1 553,34 3,00 4,00 4,00 348,00 1.100.000,0 0 11 * 1 655,11 3,00 2,00 3,00 393,00 550.000,00 12 * 1 1.192,49 4,00 5,00 4,00 300,00 1.395.000,0 0 13 2 241,52 2,00 1,00 2,00 70,00 189.000,00 14 * 2 409,74 3,00 1,00 11,00 124,00 330.000,00 15 2 466,94 4,00 4,00 6,00 245,00 320.000,00 16 2 514,12 2,00 3,00 2,00 100,00 200.000,00 17 2 555,66 3,00 2,00 3,00 172,00 220.000,00 18 2 558,56 2,00 1,00 2,00 69,00 200.000,00 19 2 0,00 2,00 2,00 1,00 64,00 200.000,00 20 * 2 466,94 3,00 2,00 3,00 170,00 130.000,00 21 2 319,39 2,00 1,00 1,00 73,00 186.000,00 22 2 558,56 2,00 1,00 2,00 62,00 179.990,00 23 2 0,00 2,00 2,00 1,00 65,00 215.000,00 24 2 319,39 2,00 2,00 2,00 74,00 185.000,00 25 2 0,00 2,00 2,00 2,00 90,00 250.000,00 26 2 0,00 2,00 2,00 1,00 66,00 215.000,00 27 2 340,62 2,00 2,00 1,00 62,00 170.000,00 28 2 319,39 2,00 2,00 1,00 150,00 189.000,00 29 2 319,39 2,00 2,00 1,00 73,00 185.000,00 30 2 319,39 2,00 2,00 1,00 76,00 189.000,00 31 2 555,66 3,00 3,00 0,00 220,00 250.000,00 32 2 241,52 2,00 2,00 2,00 72,00 186.000,00 33 2 241,52 2,00 2,00 1,00 75,00 189.000,00 34 2 319,39 2,00 1,00 1,00 72,00 189.000,00 35 2 319,39 2,00 1,00 0,00 73,00 185.000,00 36 2 555,66 3,00 4,00 4,00 220,00 250.000,00 37 2 319,39 2,00 2,00 1,00 72,00 186.000,00 38 2 555,66 3,00 4,00 1,00 200,00 290.000,00 39 2 319,39 2,00 2,00 1,00 74,00 186.000,00 40 * 2 1.835,70 3,00 4,00 4,00 190,00 850.000,00 41 3 0,00 2,00 2,00 2,00 200,00 199.000,00 42 * 3 459,00 2,00 2,00 1,00 200,00 180.000,00 43 * 3 0,00 3,00 1,00 1,00 200,00 107.185,00 44 * 3 459,00 2,00 2,00 0,00 200,00 180.000,00 45 * 3 0,00 3,00 1,00 2,00 200,00 150.000,00 46 3 0,00 4,00 5,00 2,00 220,00 495.000,00 47 * 3 390,22 1,00 1,00 1,00 270,00 75.305,00 48 4 2.603,77 3,00 4,00 4,00 332,00 650.000,00 49 4 0,00 3,00 3,00 2,00 330,00 375.000,00 50 4 1.889,68 3,00 2,00 0,00 300,00 350.000,00 51 4 1.381,23 4,00 4,00 4,00 300,00 390.000,00 52 4 891,77 4,00 5,00 4,00 300,00 650.000,00 53 4 1.884,65 3,00 3,00 4,00 300,00 350.000,00 54 4 1.610,85 6,00 4,00 6,00 330,00 690.000,00 55 4 1.522,57 5,00 4,00 0,00 308,00 495.000,00 56 4 1.381,23 4,00 4,00 3,00 333,00 650.000,00 57 * 4 2.383,35 5,00 6,00 2,00 317,00 1.150.000,0 0 58 4 1.173,12 3,00 1,00 0,00 300,00 450.000,00 59 4 1.610,85 3,00 3,00 4,00 310,00 450.000,00 60 4 1.573,94 6,00 5,00 4,00 300,00 620.000,00 61 4 2.076,06 3,00 2,00 2,00 300,00 450.000,00 62 * 4 2.383,35 4,00 5,00 2,00 320,00 1.499.000,0 0 63 * 4 1.667,27 5,00 4,00 2,00 398,00 430.000,00 64 * 4 0,00 4,00 4,00 0,00 395,00 3.300.000,0 0 65 * 4 2.383,35 5,00 6,00 1,00 361,00 1.290.000,0 0 66 * 4 0,00 4,00 6,00 4,00 331,00 2.550.000,0 0 67 4 0,00 5,00 3,00 5,00 390,00 850.000,00 68 4 1.404,29 3,00 4,00 4,00 320,00 849.000,00 69 4 1.667,27 6,00 5,00 4,00 330,00 690.000,00 70 * 4 0,00 4,00 1,00 6,00 331,00 2.650.000,0 0 71 * 4 0,00 4,00 4,00 3,00 368,00 2.099.000,0 0 72 * 4 0,00 4,00 7,00 4,00 320,00 2.300.000,0 0 73 * 4 2.057,08 4,00 1,00 5,00 375,00 1.750.000,0 0 74 4 1.315,12 7,00 5,00 4,00 350,00 800.000,00 75 4 1.440,84 4,00 5,00 1,00 300,00 850.000,00 76 * 5 0,00 3,00 4,00 3,00 361,00 450.000,00 77 * 5 435,21 4,00 5,00 0,00 400,00 500.000,00 78 5 865,97 7,00 5,00 20,00 300,00 550.000,00 79 5 0,00 4,00 7,00 2,00 336,00 1.000.000,0 0 80 * 5 0,00 3,00 5,00 8,00 400,00 3.000.000,0 0 81 * 5 0,00 5,00 6,00 3,00 300,00 2.280.000,0 0 82 5 0,00 8,00 6,00 10,00 327,00 620.000,00 83 * 5 0,00 6,00 6,00 4,00 355,00 580.000,00 84 * 5 0,00 5,00 6,00 4,00 360,00 7.500.000,0 0 85 5 0,00 8,00 6,00 0,00 327,00 620.000,00 86 5 0,00 8,00 6,00 8,00 327,00 620.000,00 87 5 0,00 6,00 1,00 4,00 363,00 590.000,00 88 5 865,97 6,00 7,00 4,00 373,00 1.200.000,0 0 89 5 865,97 6,00 7,00 4,00 383,00 1.200.000,0 0 90 5 865,97 6,00 6,00 4,00 375,00 1.200.000,0 0 91 * 5 0,00 4,00 5,00 8,00 320,00 1.850.000,0 0 92 5 865,97 6,00 5,00 4,00 365,00 980.000,00 93 * 5 0,00 3,00 4,00 3,00 375,00 2.700.000,0 0 94 * 5 0,00 5,00 8,00 8,00 379,00 7.000.000,0 0 95 * 6 549,83 3,00 3,00 2,00 318,00 405.000,00 96 6 0,00 4,00 6,00 4,00 380,00 2.600.000,0 0 97 6 0,00 4,00 4,00 3,00 317,00 1.570.000,0 0 98 6 0,00 4,00 6,00 4,00 360,00 2.650.000,0 0 99 6 0,00 5,00 7,00 4,00 342,00 1.590.000,0 0 100 * 6 0,00 3,00 5,00 3,00 369,00 2.499.000,0 0 101 * 6 0,00 4,00 1,00 4,00 376,00 2.000.000,0 0 102 6 0,00 5,00 8,00 4,00 363,00 3.300.000,0 0 103 * 6 0,00 4,00 3,00 2,00 369,00 2.450.000,0 0 104 * 6 0,00 4,00 4,00 3,00 320,00 2.300.000,0 0 105 6 0,00 5,00 7,00 4,00 344,00 1.987.000,0 0 106 6 0,00 4,00 6,00 2,00 360,00 2.700.000,0 0 ID Desabil itado VALOR UNITARIO 1 739,00 2 972,00 3 966,00 4 800,00 5 739,00 6 * 2.724,00 7 * 2.925,00 8 * 1.400,00 9 * 2.955,00 10 * 3.160,00 11 * 1.399,00 12 * 4.650,00 13 2.700,00 14 * 2.661,00 15 1.306,00 16 2.000,00 17 1.279,00 18 2.898,00 19 3.125,00 20 * 764,00 21 2.547,00 22 2.903,00 23 3.307,00 24 2.500,00 25 2.777,00 26 3.257,00 27 2.741,00 28 1.260,00 29 2.534,00 30 2.486,00 31 1.136,00 32 2.583,00 33 2.520,00 34 2.625,00 35 2.534,00 36 1.136,00 37 2.583,00 38 1.450,00 39 2.513,00 40 * 4.473,00 41 995,00 42 * 900,00 43 * 535,00 44 * 900,00 45 * 750,00 46 2.250,00 47 * 278,00 48 1.957,00 49 1.136,00 50 1.166,00 51 1.300,00 52 2.166,00 53 1.166,00 54 2.090,00 55 1.607,00 56 1.951,00 57 * 3.627,00 58 1.500,00 59 1.451,00 60 2.066,00 61 1.500,00 62 * 4.684,00 63 * 1.080,00 64 * 8.354,00 65 * 3.573,00 66 * 7.703,00 67 2.179,00 68 2.653,00 69 2.090,00 70 * 8.006,00 71 * 5.703,00 72 * 7.187,00 73 * 4.666,00 74 2.285,00 75 2.833,00 76 * 1.246,00 77 * 1.250,00 78 1.833,00 79 2.976,00 80 * 7.500,00 81 * 7.600,00 82 1.896,00 83 * 1.633,00 84 * 20.833,00 85 1.896,00 86 1.896,00 87 1.625,00 88 3.217,00 89 3.133,00 90 3.200,00 91 * 5.781,00 92 2.684,00 93 * 7.200,00 94 * 18.469,00 95 * 1.273,00 96 6.842,00 97 4.952,00 98 7.361,00 99 4.649,00 100 * 6.772,00 101 * 5.319,00 102 9.090,00 103 * 6.639,00 104 * 7.187,00 105 5.776,00 106 7.500,00 17) ESTIMATIVAS DE VALORES: Imóvel avaliando 1: Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão Valor Mínimo 994,82 3,72% Valor Médio 1.033,27 - III Valor Máximo 1.074,81 4,02% Dados do imóvel avaliando: Variável Conteúdo Extrapolação CODIFICAÇÃO POR BAIRRO 2,00 Não ENDEREÇO - BANHEIROS 3,00 Não ÁREA TOTAL 360,00 Não CONTATO - TELEFONE DO CONTATO - ANEXO III (RELATÓRIO FOTOGRÁFICO) FIGURA 01: foto da fachada FIGURA 02: foto do ambiente interno para circulação FIGURA 03: foto do ambiente interno para circulação FIGURA 04: foto do quarto/suíte FIGURA 05: foto do banheiro FIGURA 06: foto do quarto FIGURA 07: foto do quarto FIGURA 08: foto do ambiente interno para circulação FIGURA 09: foto do banheiro FIGURA 10: foto do ambiente interno para circulação FIGURA 11: foto da área de serviço e do espaço exterior da casa FIGURA 12: foto da área de serviço FIGURA 13: foto da cozinha FIGURA 14: foto do quarto/suíte FIGURA 15: foto da banheiro ANEXO IV (DOCUMENTAÇÃO) Num. 43662364 - Pág. 1inado eletronicamente por: BRUNO COSTA MACIEL - 30/05/2019 21:21:23 s://pje1g.tjrn.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=19053021172897000000042215365 mero do documento: 19053021172897000000042215365 Num. 43662364 - Pág. 2inado eletronicamente por: BRUNO COSTA MACIEL - 30/05/2019 21:21:23 s://pje1g.tjrn.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=19053021172897000000042215365 mero do documento: 19053021172897000000042215365 Num. 43662364 - Pág. 3inado eletronicamente por: BRUNO COSTA MACIEL - 30/05/2019 21:21:23 s://pje1g.tjrn.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=19053021172897000000042215365 mero do documento: 19053021172897000000042215365 Num. 43662364 - Pág. 4inado eletronicamente por: BRUNO COSTA MACIEL - 30/05/2019 21:21:23 s://pje1g.tjrn.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=19053021172897000000042215365 mero do documento: 19053021172897000000042215365 Num. 43662364 - Pág. 5inado eletronicamente por: BRUNO COSTA MACIEL - 30/05/2019 21:21:23 s://pje1g.tjrn.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=19053021172897000000042215365 mero do documento: 19053021172897000000042215365 Num. 43662364 - Pág. 6inado eletronicamente por: BRUNO COSTA MACIEL - 30/05/2019 21:21:23 s://pje1g.tjrn.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=19053021172897000000042215365 mero do documento: 19053021172897000000042215365 Num. 43662364 - Pág. 7inado eletronicamente por: BRUNO COSTA MACIEL - 30/05/2019 21:21:23 s://pje1g.tjrn.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=19053021172897000000042215365 mero do documento: 19053021172897000000042215365 Num. 43662364 - Pág. 8inado eletronicamente por: BRUNO COSTA MACIEL - 30/05/2019 21:21:23 s://pje1g.tjrn.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=19053021172897000000042215365 mero do documento: 19053021172897000000042215365 Num. 43662396 - Pág. 1inado eletronicamente por: BRUNO COSTA MACIEL - 30/05/2019 21:21:25 s://pje1g.tjrn.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=19053021192688200000042215397 mero do documento: 19053021192688200000042215397 Scanned by CamScanner Num. 43662149 - Pág. 1inado eletronicamente por: BRUNO COSTA MACIEL - 30/05/2019 21:21:05 s://pje1g.tjrn.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=19053020513336500000042215156 mero do documento: 19053020513336500000042215156 Scanned by CamScanner Num. 43662149 - Pág. 2inado eletronicamente por: BRUNO COSTA MACIEL - 30/05/2019 21:21:05 s://pje1g.tjrn.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=19053020513336500000042215156 mero do documento: 19053020513336500000042215156 Scanned by CamScanner Num. 43662149 - Pág. 3inado eletronicamente por: BRUNO COSTA MACIEL - 30/05/2019 21:21:05 s://pje1g.tjrn.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=19053020513336500000042215156 mero do documento: 19053020513336500000042215156 Scanned by CamScanner Num. 43662149 - Pág. 4inado eletronicamente por: BRUNO COSTA MACIEL - 30/05/2019 21:21:05 s://pje1g.tjrn.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=19053020513336500000042215156 mero do documento: 19053020513336500000042215156 Scanned by CamScanner Num. 43662149 - Pág. 5inado eletronicamente por: BRUNO COSTA MACIEL - 30/05/2019 21:21:05 s://pje1g.tjrn.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=19053020513336500000042215156 mero do documento: 19053020513336500000042215156 Scanned by CamScanner Num. 43662149 - Pág. 6inado eletronicamente por: BRUNO COSTA MACIEL - 30/05/2019 21:21:05 s://pje1g.tjrn.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=19053020513336500000042215156 mero do documento: 19053020513336500000042215156 Scanned by CamScanner Num. 43662149 - Pág. 7inado eletronicamente por: BRUNO COSTA MACIEL - 30/05/2019 21:21:05 s://pje1g.tjrn.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=19053020513336500000042215156 mero do documento: 19053020513336500000042215156 Scanned by CamScanner Num. 43662149 - Pág. 8inado eletronicamente por: BRUNO COSTA MACIEL - 30/05/2019 21:21:05 s://pje1g.tjrn.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=19053020513336500000042215156 mero do documento: 19053020513336500000042215156 Scanned by CamScanner Num. 43662149 - Pág. 9inado eletronicamente por: BRUNO COSTA MACIEL - 30/05/2019 21:21:05 s://pje1g.tjrn.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=19053020513336500000042215156 mero do documento: 19053020513336500000042215156 Scanned by CamScanner Num. 43662149 - Pág. 10inado eletronicamente por: BRUNO COSTA MACIEL - 30/05/2019 21:21:05 s://pje1g.tjrn.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=19053020513336500000042215156 mero do documento: 19053020513336500000042215156 ANEXO IV (ANOTAÇÃO DE RESPONSÁBILIDADE TÉCNICA - ART) Página 1/1 Anotação de Responsabilidade Técnica - ART Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977 Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Rio Grande do Norte CREA-RN ART Obra/Serviço Nº RN20250785526 INICIAL 1. Responsável Técnico FRANCISCO EILSON DE ARAUJO FILHO Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 2120606269 Registro: 2120606269RN 2. Dados do Contrato Contratante: RIO GRANDE DO NORTE TRIBUNAL DE JUSTICA DO ESTADO CPF/CNPJ: 08.546.459/0001-05 AVENIDA JERÔNIMO CÂMARA Nº: 2000 Complemento: Bairro: NOSSA SENHORA DE NAZARÉ Cidade: NATAL UF: RN CEP: 59060300 Contrato: Não especificado Celebrado em: Valor: R$ 1.184,60 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público Ação Institucional: NÃO SE APLICA 3. Dados da Obra/Serviço RUA D. PEDRO I Nº: 460 Complemento: Bairro: LIBERDADE Cidade: PARNAMIRIM UF: RN CEP: 59148902 Data de Início: 24/02/2025 Previsão de término: 10/03/2025 Coordenadas Geográficas: 0, 0 Código: Não EspecificadoFinalidade: Proprietário: RIO GRANDE DO NORTE TRIBUNAL DE JUSTICA DO ESTADO CPF/CNPJ: 08.546.459/0001-05 4. Atividade Técnica 14 - Elaboração Quantidade Unidade 66 - Laudo > PLANEJAMENTO URBANO, METROPOLITANO E REGIONAL > AVALIAÇÃO PÓS-OCUPAÇÃO > DE AVALIAÇÃO PÓS-OCUPAÇÃO > #10.8.1.1 - EM ÁREA URBANA 360,00 m2 Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART 5. Observações LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL RESIDÊNCIAL (CASA) 6. Declarações - Declaro que estou cumprindo as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto n. 5296/2004. - Cláusula Compromissória: Qualquer conflito ou litígio originado do presente contrato, bem como sua interpretação ou execução, será resolvido por arbitragem, de acordo com a Lei no. 9.307, de 23 de setembro de 1996, por meio do Centro de Mediação e Arbitragem - CMA vinculado ao Crea-RN, nos termos do respectivo regulamento de arbitragem que, expressamente, as partes declaram concordar - Declaro que as atividades sob responsabilidade deste profissional, registradas nesta ART, estão de acordo e se restinguem as minhas atribuições. 7. Entidade de Classe SEM INDICACAO DE ENTIDADE DE CLASSE 8. Assinaturas Declaro serem verdadeiras as informações acima ________________, ________ de ___________________ de ________ Local data FRANCISCO EILSON DE ARAUJO FILHO - CPF: 109.059.114-40 RIO GRANDE DO NORTE TRIBUNAL DE JUSTICA DO ESTADO - CNPJ: 08.546.459/0001-05 9. Informações * A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea. 10. Valor Valor da ART: R$ 103,03 Registrada em: 10/03/2025 Valor pago: R$ 103,03 Nosso Número: 8205592258 A autenticidade desta ART pode ser verificada em: http://crea-rn.sitac.com.br/publico/, com a chave: Cx0B2 Impresso em: 10/03/2025 às 17:01:18 por: www.crea-rn.org.br [email protected] Tel: (84) 4006-7200 Fax: (84) 4006-7201 CREA-RN Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Rio Grande do Norte Intimação - LAUDO DE AVALIAÇÃO RESUMO ENDEREÇO DO IMÓVEL Rua D. Pedro I, 460 - Bairro: Liberdade CIDADE Parnamirim UF RN OBJETIVO DE AVALIAÇÃO Determinação do valor de mercado do imóvel FINALIDADE DE AVALIAÇÃO Divisão de bens SOLICITANTE E/OU INTERESSADO Tribunal de Jus ça do Rio Grande do Norte (TJRN) PROPRIETÁRIO Tribunal de Jus ça do Rio Grande do Norte (TJRN) TIPO DE IMÓVEL Casa ÁREA DO IMÓVEL (m²) 360,00 m² de área METODOLOGIA Método compara vo direto de dados de mercado ESPECIFICAÇÃO Grau de fundamentação II Grau de Precisão III VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL R$ 345.900,00 CLASSIFICAÇÃO QUANTO A LIQUIDEZ DO IMÓVEL Baixo NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO Francisco Eilson de Araújo Filho CPF do RT 109.059.114-40 FORMAÇÃO RT Eng. Civil CREA RT 212060626-9 11 de março de 2025 FRANCISCO EILSON DE ARAÚJO FILHO ENGENHEIRO CIVIL E ESP. EM AVALIAÇÕES E PERICIAS DE IMÓVEIS CREA/RN: 212060626-9 LAUDO DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO VALOR DE MERCADO DE IMÓVEL RESIDENCIAL 1. SOLICITANTE O presente laudo de avaliação foi solicitado pelo o TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO RIO GRANDE DO NORTE (TJRN) de CNPJ sob o n° 08.546.459/0001-05, de sede localizado na AVENIDA JERÔNIMO CÂMARA, 2000 - CIDADE: NATAL/RN - BAIRRO: NOSSA SENHORA DE NAZARÉ - CEP: 59.060-300. 2. PROPRIETÁRIO O proprietário da perícia é o próprio TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO RIO GRANDE DO NORTE (TJRN) de sede localizado na AVENIDA JERÔNIMO CÂMARA, 2000 - CIDADE: NATAL/RN - BAIRRO: NOSSA SENHORA DE NAZARÉ - CEP: 59.060-300.  IDENTIFICADOR DA PERÍCIA de n° 8623/2019;  DATA DO CADASTRO: 23/10/2019 17:12;  NUMERO DO PROCESSO 0800277-45.2019.8.20.5155. A matrícula do imóvel de nº 2.212, do livro n° 2-K, fls. 172, sob n° R-1-2212 do Primeiro Cartório Judiciário de Registro de Imóveis de Eduardo Gomes/RN, localizado na AVENIDA GETULIO VARGAS, 111 - TELEFONE 2013 - EDUARDO GOMES - AVENIDA RODRIGUES ALVES, 867 - TELEFONE: 222-1673 - NATAL/RN (como mostra no anexo) expedida/registrado em 21/12/1978. 3. FINALIDADE O presente laudo tem como finalidade de divisão de bens. 4. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E CONDIÇÕES LIMITANTES Este laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas técnicas da ABNT, para avaliação de bens, registradas no INMETRO como NBR 14653 - Parte 1 (Procedimentos Gerais) e Parte 2 (Imóveis Urbanos), e baseia-se:  Na documentação fornecida, constituída por: a. Matricula n° 2.212 do Primeiro Cartório Judiciário de Registro de Imóveis de Eduardo Gomes/RN, expedida/registrado em 21/12/1978.  Em informações constatadas "in loco" quando da vistoria do imóvel, realizada em 24/02/2025.  Em informações obtidas junto aos agentes do mercado imobiliário local, tais como proprietários, intermediários, agenciadores, etc. Na presente avaliação considerou-se que toda a documentação pertinente se encontrava correta e devidamente regularizada, e que o imóvel objeto estaria livre e desembaraçado de qualquer ônus, em condições de ser imediatamente comercializado ou locados. Não foram efetuadas investigações quando à correção dos documentos fornecidos; as observações "in loco" foram feitas sem instrumentos de medição; as informações obtidas foram tomadas como de boa fé. Na documentação fornecida consta a averbação de um imóvel residencial (casa) com área de 360,00 m². 5. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO  TIPO DO BEM: Casa;  MATRICULA: 2.212  OCUPANTE DO IMOVEL: O imóvel encontra-se pronto;  ENDEREÇO: Rua D. Pedro I, 460 - Bairro: Liberdade;  COMPLEMENTO: Próximo ao antigo posto de saúde;  CIDADE: Parnamirim/RN  ÁREA: 360,00 m² Caracterização da Região: A imóvel está localizado na zona urbana da cidade de Parnamirim/RN, com infraestrutura completa (água, esgoto, energia elétrica, pavimentação, coleta de lixo e transporte coletivo), e facilidade de acesso a AV. Felizardo Moura e a Rua José Bonifácio, ambas asfaltada. Próximo da Escola Municipal João Gomes da Costa Neto e da UBS Liberdade Francisco Gomes da Silva. A região é formada por construções de padrão de construção médio e possui forte intensidade de trafego de veículos e pedestres. FONTE: google maps COORDENADAS: (-5.9304404,-35.2400024,292) Caracterização do Imóvel: O imóvel possui 4 quartos, 3 banheiros (dois deles sendo suíte), 4 ambientes internos para circulação e 1 ambiente externo. Construído em alvenaria e estrutura de concreto armado. O estado de conservação foi considerado bom, tendo características que remetem a reforma recente. Especificações Técnicas:  ESQUADRIAS: portão de entrada em aço galvanizado e em alguns ambientes internos janelas de madeira;  PISO: cerâmico.  PAREDES: com revestimento em tinta látex sobre massa corrida e nos banheiros revestimento cerâmico no piso e nas paredes;  TETO: sobre a edificação com forro gesso em todos os ambientes e com estrutura de madeira sobre cobertura em telha colonial de 2ª; 6. DIAGNOSTICO DE MERCADO A cidade de Parnamirim/RN possui uma população de aproximadamente é de 252.716 habitantes (2022) como mostra o censo do IBGE. O mercado imobiliário local encontra-se aquecido com alto número de transações imobiliárias. A quantidade de ofertas de bens similares é alta e a absorção pelo mercado pode ser considerada alta. O imóvel que está sendo avaliado possui padrão construtivo compatível com o encontrado na cidade, sendo as áreas similares a maior parte dos ambientes selecionados nas amostras. Considerando as condições do mercado e levando-se em conta que o imóvel será adquirido por meio de divisão de bens e este é classificado com liquidez baixa. 7. INDICAÇÃO DO METODO E PROCEDIMENTOS Para elaboração deste trabalho foi utilizado o “METODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO”, com tratamento técnico aos dados com a utilização da regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma Técnica da ABNT NBR 14.653, partes 1 e 2. Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão linear múltipla e de redes neurais artificiais - “SisDEA Home” com cálculos em anexo. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados Período de pesquisa: de 25 a 28 de fevereiro de 2025. Os dados coletados foram todos de oferta através de imobiliárias e sites especializados. No total foram pesquisados 106 dos quais 67 dados de mercado foram efetivamente utilizados após tratamento estatístico. Após os tratamentos, homogeneizações e testes através de estatística inferencial, foi desenvolvido um modelo de regressão, onde as seguintes variáveis mostraram-se consistentes e significativas:  ÁREA TOTAL: variável independente quantitativa, que informa a área de cada elemento. Amplitude da amostra: 62m² a 400m².  BANHEIRO: variável independente quantitativa, que informa o número de banheiros de cada elemento. Amplitude da amostra: 1 ao 8.  CODIFICAÇÃO POR BAIRRO: variável independente qualitativa (código alocados) que classifica a região do imóvel de acordo com sua localização. Bairro 1: Emaús; Bairro 2: Liberdade; Bairro 3: Nova Esperança; Bairro 4: Nova Parnamirim; Bairro 5: Pirangi do Norte; Bairro 6: Pium. Bairros 1, 4, 5 e 6 são considerados os mais valorizados devido a infraestrutura existente e proximidade aos pontos mais valorizados e com maior disponibilidade de serviços da cidade.  VALOR UNITÁRIO (R$/m²): variável dependente, representando o valor unitário de cada elemento, ou seja, a relação entre o valor de venda total e sua respectiva área. Amplitude da amostra aproveitada: R$ 278,00 a R$ 20.833,00. Durante a modelagem estatística as variáveis abaixo foram testadas, mas não se mostraram estatisticamente significantes, ou não se possuía informações completas referentes a todos os dados da amostragem.  VAGAS DE GARAGEM: variável independente quantitativa que informa o número de vagas de veículos privativas de cada unidade Amplitude da amostra: 0 a 20.  DORMITÓRIOS: variável independente quantitativa que informa o número de dormitórios de cada unidade. Amplitude da amostra: 1 a 8.  RENDA PERCAPITA IBGE: variável independente proxy que retrata a renda média de acordo com a localização do imóvel. Amplitude da amostra: R$ 0,00 a R$ 2.603,77.  O modelo inferencial que mostrou melhor ajuste aos pontos da amostra encontra-se detalhadamente apresentado no Anexo. III II I 1 Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto a todas as variáveis analisadas Completa quanto às variáveis utilizadas no modelo Adoção de situação paradigma 2 2 Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados 6 (k+1), onde k é o número de variáveis independentes 4 (k+1), onde k é o número de variáveis independentes 3 (k+1), onde k é o número de variáveis independentes 3 3 Identificação dos dados de mercado Apresentação de informações relativas a todos os dados e variáveis analisados na modelagem, com foto e características observadas pelo autor do laudo Apresentação de informações relativas a todos os dados e variáveis analisados na modelagem Apresentação de informações relativas aos dados e variáveis efetivamente utilizados no modelo 2 4 Extrapolação Não admitida Admitida para apenas uma variável, desde que: a) as medidas das características do imóvel avaliando não sejam superiores a 100% do limite amostral superior, nem inferiores à metade do limite amostral inferior, b) o valor estimado não ultrapasse 15% do valor calculado no limite da fronteira amostral, para a referida variável Admitida, desde que: a) as medidas das características do imóvel avaliando não sejam superiores a 100 % do limite amostral superior, nem inferiores à metade do limite amostral inferior b) o valor estimado não ultrapasse 20 % do valor calculado no limite da fronteira amostral, para as referidas variáveis, de per si e simultaneamente, e em módulo 3 5 Nível de significância (somatório do valor das duas caudas) máximo para a rejeição da hipótese nula de cada regressor (teste bicaudal) 10% 20% 30% 3 6 Nível de significância máximo admitido para a rejeição da hipótese nula do modelo através do teste F de Snedecor 1% 2% 5% 3 III II I Soma 16 10 6 16 2, 4, 5 e 6 no grau III e os demais no mínimo no grau II 2, 4, 5 e 6 no mínimo no grau II e os demais no mínimo no grau I Todos, no mínimo no grau I II* Apesar de termos atingido a pontuação para o grau III de fundamentação, por termos optado por não usar a estimativa de tendencia central, pelo o uso do campo de arbitrio caimos para o grau de fundamentação II. 8. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO Itens obrigatórios Grau de Fundamentação do Laudo Pontos obtidos Item Descrição Grau Graus Pontos Mínimos ESTIMATIVA MÉDIA (R$) AMPLITUDE GRAU DE PRECISÃO Valor Mínimo 994,82 3,72 % Valor Médio 1.033,27 - III Valor Máximo 1.074,81 4,02 % Grau de precisão III 9. RESULTADO DA AVALIAÇÃO Atributos da entrada VARIÁVEL CONTEÚDO EXTRAPOLAÇÃO Codificação por Bairro 2,00 Não Endereço - Banheiros 3,00 Não Área privativa 360,00 Não Contato - Telefone do contato - Resultado para a moda, mediana e media, com intervalo de confiança ao nível de 80%. ESTIMATIVA MÉDIA (R$) AMPLITUDE GRAU DE PRECISÃO Valor Mínimo 994,82 3,72 % Valor Médio 1.033,27 - III Valor Máximo 1.074,81 4,02 % Limites do intervalo do campo de arbítrio. Vr. Médio Vr. Mínimo Vr. Máximo 1033,26804 994,817358 1074,81054 Foi utilizado o campo de arbítrio ajustando o valor calculado e considerando 7% usando como referência o relatório datazap do mês de setembro de 2024, pois todos os dados coletados no mercado se tratavam de valores em oferta, guardando em si uma margem de negociação. Portanto temos: R$ 1.033,27 x 360,00 x 0,93 = 345.938,79. Arredondado em 1% o valor final de acordo com a norma finalizando em R$ 345.900,00. 10. CONCLUSÃO Fundamentos nos elementos e condições consignados no presente laudo de avaliação, atribuímos ao imóvel em questão do valor de mercado: Valor da avaliação: R$ 345.900,00 (trezentos e quarenta e cinco mil e novecentos reais) 11. ANEXOS  ANEXO I - tabela de dados amostrais.  ANEXO II - modelos de regressão, tratamentos estatísticos, projeções de valor, e tabela demonstrativa da pontuação atingida para o grau de fundamentação.  ANEXO III - relatório fotográfico.  ANEXO IV - documentação do imóvel.  ANEXO V - anotação de responsabilidade técnica (ART) 11 de março de 2025 FRANCISCO EILSON DE ARAÚJO FILHO ENGENHEIRO CIVIL E ESP. EM AVALIAÇÕES E PERICIAS DE IMÓVEIS CREA/RN: 212060626-9 ANEXO I (TABELA DE DADOS AMOSTRAIS) CODIFICAÇÃO POR BAIRRO ENDEREÇO RENDA IBGE DORMITORIOS BANHEIROS VAGAS DE GARAGEM ÁREA TOTAL VALOR TOTAL CONTATO TELEFONE DO CONTATO VALOR UNITARIO 1 Rua Aeroporto Cataratas do Iguaçu, Nº 151 original 1131,93 3 2 3 376 278000 Intelecto Imobiliária 84981841111 739 1 Rua Aeroporto Cataratas do Iguaçu, Nº 151 1131,93 4 2 3 376 278000 Intelecto Imobiliária 84981841111 739 1 Rua Antônio Sales Coutinho, Nº 164 1536,44 3 2 0 300 240000 BIASI LEILÕES 1140832575 800 1 Rua Aeroporto Cataratas do Iguaçu, Nº 1234 1131,93 4 2 4 300 290000 Vericleide Oliveira 84999698530 966 1 1054,96 3 2 2 360 350000 Aliança Imobiliária 8432343333 972 1 Rua Aeroporto Florianópolis 655,11 3 2 3 393 550000 Ermon Imobiliária Ltda 84981209020 1399 1 Rua Rio Pataxós, Nº 75 0 3 2 1 350 490000 Intelecto Imobiliária 84981841111 1400 1 Avenida Doutor Luís Antônio, Nº 1500 0 4 4 4 330 899000 Estevao Neto 84991121999 2724 1 Rua Aurino Vila, Nº 401 1192,49 4 5 2 335 980000 TOP BRASIL IMÓVEIS 84988725767 2925 1 Rua Aurino Vila, Nº 401 1192,49 4 4 4 335 990000 TATIANA MAIA LOPES - ME 8433012096 2955 1 Avenida Rio Taborda 553,34 3 4 4 348 1100000 Imobiliaria Tertuliano Rêgo Ltda 8432032800 3160 1 Rua Aurino Vila 1192,49 4 5 4 300 1395000 KL Imóveis 84991382913 4650 2 Rua Padre Oliveira Rolim, Nº 12 466,94 3 2 3 170 130000 Emmanuele Matias Liborio da Silva 84999825539 764 2 555,66 3 3 0 220 250000 Expansão Imóveis LTDA-ME 84999649389 1136 2 Avenida Perimetral Nosso Refúgio 555,66 3 4 4 220 250000 Thiago Silva Araújo 84999313484 1136 2 Rua Herondina Moreira de Souza 319,39 2 2 1 150 189000 MARIZALDA DOS SANTOS ANDRADE LTDA 8420308960 1260 2 Rua Flor do Campo, Nº 102 555,66 3 2 3 172 220000 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 1279 2 Rua Cláudio Manoel da Costa, Nº 847 466,94 4 4 6 245 320000 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 1306 2 Rua Flor de Lis, Nº 70 555,66 3 4 1 200 290000 JEAN CARLOS CAVALCANTE MEDEIROS 84994516340 1450 2 Rua da Fraternidade, Nº 719 514,12 2 3 2 100 200000 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 2000 2 319,39 2 2 1 76 189000 Bezerra Negócios Imobiliários ltda. 84999782981 2486 2 Rua Herondina Moreira de Souza 319,39 2 2 2 74 185000 Novo Andar Imóveis 84981020364 2500 2 Rua Herondina Moreira de Souza 319,39 2 2 1 74 186000 PENATES INTELIGENCIA IMOBILIARIA 84996632930 2513 2 Rua da Abolição, Nº 189 241,52 2 2 1 75 189000 Paiva & Fernandes Negocios imobiliarios 8437378721 2520 2 Rua Princesa Isabel, Nº 197 319,39 2 1 0 73 185000 Gabriel Carvalho Tinoco 84996652888 2534 2 Rua Princesa Isabel, Nº 197 319,39 2 2 1 73 185000 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 2534 2 Rua Princesa Isabel, Nº 197 319,39 2 1 1 73 186000 Fonseca neto gestão de imóveis 84988039848 2547 2 241,52 2 2 2 72 186000 Expansão Imóveis LTDA-ME 84999649389 2583 2 Rua Herondina Moreira de Souza, Nº 115 319,39 2 2 1 72 186000 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 2583 2 Rua Princesa Isabel 319,39 2 1 1 72 189000 PENATES INTELIGENCIA IMOBILIARIA 84996632930 2625 2 Rua Alvarenga Peixoto 409,74 3 1 11 124 330000 Imobiliária Elite 8432725294 2661 2 Rua da Abolição, Nº 344 241,52 2 1 2 70 189000 Cleytson Medeiros 84996486772 2700 2 Estrada para Cajupiranga, Nº 1178 340,62 2 2 1 62 170000 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 2741 2 Rua Francisco de Assis de Oliveira, Nº 40 0 2 2 2 90 250000 RE/MAX MEGA 8432197007 2777 2 Rua Hipólito José da Costa, Nº 10 558,56 2 1 2 69 200000 CONECTA IMOVEIS RN LTDA 84991704045 2898 2 Rua Flor da Serra, Nº 88 558,56 2 1 2 62 179990 Imobiliária Elite 8432725294 2903 2 Rua Francisco de Assis de Oliveira, Nº 40 0 2 2 1 64 200000 Conceito Imóveis 84994276101 3125 2 Rua Francisco de Assis de Oliveira, Nº 40 0 2 2 1 66 215000 Thiago Aires 84988275033 3257 2 Rua Francisco de Assis de Oliveira, Nº 40 0 2 2 1 65 215000 Imobiliária Elite 8432725294 3307 2 Estrada de Lagoa Seca, Nº 2835 1835,7 3 4 4 190 850000 Betânia F. C. Simonetti 84999965666 4473 3 Rua Josafá Sezino Machado, Nº N. 49 CS 49 390,22 1 1 1 270 75305 Imobiliária Pedro Corretor - Especialista em Imóveis e Regularização de Imóveis | CRECI/RN – 7808-J 84994497676 278 3 Rua Santa Christina, Nº N. 310. 0 3 1 1 200 107185 Imobiliária Pedro Corretor - Especialista em Imóveis e Regularização de Imóveis | CRECI/RN – 7808-J 84994497676 535 3 Rua Vale Alto do Rodrigues, Nº 410 0 3 1 2 200 150000 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 750 3 Rua Rosa Fernandes da Silva, Nº 119 459 2 2 0 200 180000 Conceito Imóveis 84994276101 900 3 Rua Rosa Fernandes da Silva, Nº 12 459 2 2 1 200 180000 Conceito Imóveis 84994276101 900 3 Rua Parque Fernando de Noronha 0 2 2 2 200 199000 Imobiliária Bless 8441410400 995 3 Rua Parque da Cantareira, Nº 590 0 4 5 2 220 495000 IZHEWSKY LIMA FERREIRA 84998718885 2250 4 Rua Aroeira, Nº 332 1667,27 5 4 2 398 430000 MARILUZIA VIEGAS NOGA 84996359785 1080 4 Rua Ubaia 0 3 3 2 330 375000 REMAX TUR IMÓVEIS 8432364488 1136 4 1889,68 3 2 0 300 350000 Habitacional Imobiliária Ltda 8432062060 1166 4 1884,65 3 3 4 300 350000 PERES & PERES IMOVEIS 8440060207 1166 4 Rua Poços de Caldas, Nº 2800 1381,23 4 4 4 300 390000 Rilsheyla P. Diniz 84996549464 1300 4 1610,85 3 3 4 310 450000 PERES & PERES IMOVEIS 8440060207 1451 4 Rua Alameda dos Eucaliptos, Nº 12 1173,12 3 1 0 300 450000 Ermon Imobiliária Ltda 84981209020 1500 4 Rua José Everaldo Sarmento Gomes 2076,06 3 2 2 300 450000 Apartamentos Imóveis Natal 84999008336 1500 4 Rua Japi 1522,57 5 4 0 308 495000 Imobiliária Bless 8441410400 1607 4 Rua Poços de Caldas 1381,23 4 4 3 333 650000 CASA GRANDE IMOVEIS 8420307073 1951 4 2603,77 3 4 4 332 650000 PERES & PERES IMOVEIS 8440060207 1957 4 Rua Passagem 1573,94 6 5 4 300 620000 Novo Andar Imóveis 84981020364 2066 4 Rua Araça, Nº 20 1610,85 6 4 6 330 690000 Suzana Nery 84981725860 2090 4 Rua Gameleira, Nº 17 1667,27 6 5 4 330 690000 Intelecto Imobiliária 84981841111 2090 4 891,77 4 5 4 300 650000 Joesly Dias 84981016595 2166 4 0 5 3 5 390 850000 Marlon Imóveis 84999807650 2179 4 1315,12 7 5 4 350 800000 Gilmar Amaral imóveis 8433452930 2285 4 Avenida Maria Lacerda Montenegro, Nº 2980 1404,29 3 4 4 320 849000 TATIANA MAIA LOPES - ME 8433012096 2653 4 1440,84 4 5 1 300 850000 J e M Gama Imobiliário LTDA 8496765661 2833 4 Avenida Abel Cabral 2383,35 5 6 1 361 1290000 Central do Corretor RN 84988620016 3573 4 Avenida Abel Cabral, Nº 2035 2383,35 5 6 2 317 1150000 Estevao Neto 84991121999 3627 4 2057,08 4 1 5 375 1750000 Aliança Imobiliária 8432343333 4666 4 Avenida Abel Cabral 2383,35 4 5 2 320 1499000 Thiago Silva Araújo 84999313484 4684 4 Alameda dos Bosques, Nº 750 0 4 4 3 368 2099000 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 5703 4 Rua da Paineira, Nº 277 0 4 7 4 320 2300000 emersonsouzacorretor 84999728592 7187 4 Alameda dos Bosques, Nº 750 0 4 6 4 331 2550000 Betânia F. C. Simonetti 84999965666 7703 4 Alameda dos Bosques, Nº 750 0 4 1 6 331 2650000 Alto Oeste Imóveis.com.br 84998579000 8006 4 0 4 4 0 395 3300000 Marlon Imóveis 84999807650 8354 5 Rua José Pancrácio Madruga 0 3 4 3 361 450000 Imobiliaria Tertuliano Rêgo Ltda 8432032800 1246 5 Rua Sargento Martiniano Brandão, Nº 04 435,21 4 5 0 400 500000 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 1250 5 Rua Antunes de Souza, Nº 37 0 6 1 4 363 590000 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 1625 5 0 6 6 4 355 580000 Procuradoria de Imóveis 8440063838 1633 5 Rua José Fiúza Filho, Nº 46 865,97 7 5 20 300 550000 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 1833 5 0 8 6 0 327 620000 Gilmar Amaral imóveis 8433452930 1896 5 0 8 6 8 327 620000 Aliança Imobiliária 8432343333 1896 5 Avenida Deputado Márcio Marinho, Nº 17 0 8 6 10 327 620000 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 1896 5 Rua Francisco Lopes Macedo 865,97 6 5 4 365 980000 Thiago Silva Araújo 84999313484 2684 5 Rua Antônio Francisco das Chagas, Nº 1977 0 4 7 2 336 1000000 Thiago Silva Araújo 84999313484 2976 5 Rua Francisco Lopes Macedo, Nº 71 865,97 6 7 4 383 1200000 Joanilson Dantas Machado 84999925824 3133 5 865,97 6 6 4 375 1200000 Marlon Imóveis 84999807650 3200 5 Rua Francisco Lopes Macedo, Nº 71 865,97 6 7 4 373 1200000 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 3217 5 Avenida Deputado Márcio Marinho, Nº 10 0 4 5 8 320 1850000 Joanilson Dantas Machado 84999925824 5781 5 Avenida Deputado Márcio Marinho 0 3 4 3 375 2700000 Thiago Silva Araújo 84999313484 7200 5 Avenida Deputado Márcio Marinho, Nº 5300 0 3 5 8 400 3000000 Joanilson Dantas Machado 84999925824 7500 5 Rua Abel Lira 0 5 6 3 300 2280000 MD IMOVEIS LTDA 84994313504 7600 5 Avenida Deputado Márcio Marinho, Nº 14 0 5 8 8 379 7000000 TOP BRASIL IMÓVEIS 84988725767 18469 5 Avenida Deputado Márcio Marinho, Nº 14 0 5 6 4 360 7500000 Abreu Imóveis Ltda 8432033000 20833 6 Rua Genésio Pitanga, Nº 38 549,83 3 3 2 318 405000 REMAX TUR IMÓVEIS 8432364488 1273 6 Avenida Alphaville 0 5 7 4 342 1590000 MD IMOVEIS LTDA 84994313504 4649 6 Avenida Alphaville 0 4 4 3 317 1570000 J e M Gama Imobiliário LTDA 8496765661 4952 6 Avenida Alphaville, Nº 391 0 4 1 4 376 2000000 Thiago Silva Araújo 84999313484 5319 6 Rua Camurim 0 5 7 4 344 1987000 KL Imóveis 84991382913 5776 6 Avenida Alphaville, Nº 391 0 4 3 2 369 2450000 Thiago Silva Araújo 84999313484 6639 6 Avenida Alphaville 0 3 5 3 369 2499000 Central do Corretor RN 84988620016 6772 6 Avenida Alphaville, Nº 1 0 4 6 4 380 2600000 Estevao Neto 84991121999 6842 6 Avenida Alphaville, Nº 391 0 4 4 3 320 2300000 Thiago Silva Araújo 84999313484 7187 6 Avenida Alphaville, Nº 391 0 4 6 4 360 2650000 Thiago Silva Araújo 84999313484 7361 6 Avenida Alphaville 0 4 6 2 360 2700000 Dernival Fontes Consultoria de Imóveis 84998029015 7500 6 Avenida Alphaville 0 5 8 4 363 3300000 CASA GRANDE IMOVEIS 8420307073 9090 ANEXO II (MODELOS DE REGRESSÃO, TRATAMENTOS ESTATÍSTICOS, PROJEÇÕES DE VALOR, E TABELA DEMONSTRATIVA DA PONTUAÇÃO ATINGIDA PARA O GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO) 1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:

14/03/2025, 00:00

—

Expedição de Certidão.

Expedição de Certidão.

Expedição de Certidão.

Decorrido prazo de BRUNNA KAROLLINE MENDES SANTANA em 24/09/2025 23:59.

Decorrido prazo de CARLOS ANTONIO ALVES BEZERRA em 23/09/2025 23:59.

Juntada de outros documentos

Juntada de diligência

Mandado devolvido entregue ao destinatário

Publicado Intimação em 03/09/2025.

Disponibilizado no DJ Eletrônico em 02/09/2025

Expedição de Outros documentos.

Outras Decisões

Conclusos para despacho

Juntada de Petição de petição

Juntada de Petição de petição

Todas as movimentações(63)