Procedimento Comum Cível 0802591-18.2024.8.20.5145 - TJRN

Procedimento Comum Cível 0802591-18.2024.8.20.5145 - TJRN | JusConsulta

Publicacao/Comunicacao Intimação - DECISÃO DECISÃO Processo: 0802591-18.2024.8.20.5145. AUTOR: LECI TAVARES GUIMARAES, RICARDO FERREIRA GUIMARAES REU: ROGERIO TRINDADE DA SILVA, J M INVESTIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA DECISÃO Intimação - PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE 2ª Vara da Comarca de Nísia Floresta Rua Terezinha Francelino Mendes da Silva, 72, Centro, NÍSIA FLORESTA - RN - CEP: 59164-000 Trata-se de Ação de Obrigação de Fazer e Indenização por Danos Morais ajuizada por Leci Tavares Guimarães e Ricardo Ferreira Guimarães em face de Rogério Trindade da Silva e JM Investimentos Imobiliários Ltda., com pedido de tutela antecipada, alegando que são proprietários do lote 6 do Loteamento Praia de Barreta, Quadra 12, e que o possuidor e proprietário do lote 7 realizaram a construção, em março/2024, de uma caixa d’água com banheiro e terraço junto ao muro que separa os lotes, descumprindo a distância de 1,5 metros exigida pela legislação municipal e o Código Civil. Sustenta que o primeiro réu é o responsável pela obra e o segundo réu é o proprietário do imóvel. Ademais, alega que a obra já havia sido embargada pelo Município por se encontrar irregular, porém elas continuaram apesar do embargo. Deste modo, em sede de tutela antecipada, requereu a interdição das áreas coladas ao muro dos autores, quais sejam, banheiro, caixa d’água e terraço, com aplicação de multa diária de R$ 500.00,00 (quinhentos Reais). É o relatório. Passo ao exame do pedido de antecipação dos efeitos da tutela, a qual é disciplinada nos arts. 294 e 300, ambos do Código de Processo Civil: Art. 294. A tutela provisória pode fundamentar-se em urgência ou evidência. Parágrafo único. A tutela provisória de urgência, cautelar ou antecipada, pode ser concedida em caráter antecedente ou incidental. Art. 300. A tutela de urgência será concedida quando houver elementos que evidenciem a probabilidade do direito e o perigo de dano ou o risco ao resultado útil do processo. § 1º Para a concessão da tutela de urgência, o juiz pode, conforme o caso, exigir caução real ou fidejussória idônea para ressarcir os danos que a outra parte possa vir a sofrer, podendo a caução ser dispensada se a parte economicamente hipossuficiente não puder oferecê-la. § 2º A tutela de urgência pode ser concedida liminarmente ou após justificação prévia. § 3º A tutela de urgência de natureza antecipada não será concedida quando houver perigo de irreversibilidade dos efeitos da decisão. O art. 294, do Código de Processo Civil consagra duas espécies de tutela provisória: a) a de urgência e, b) a de evidência, sendo que a primeira é dividida em cautelar ou antecipada, podendo ser concedida em caráter antecedente ou incidental. No art. 300 do mesmo Diploma Legal, a tutela de urgência será concedida quando existir elementos que evidenciem a probabilidade do direito, ou seja, a verossimilhança das alegações, e o perigo de dano ou o risco ao resultado útil do processo decorrente da demora da tramitação processual, aliado a isso, a tutela antecipada não poderá ser concedida quando houve perigo de irreversibilidade dos efeitos a decisão. A hipótese sob exame refere-se à tutela provisória de urgência em caráter antecipatório. A antecipação dos efeitos da tutela requer a verossimilhança da alegação e o perigo na demora da prestação jurisdicional, além do perigo quanto a irreversibilidade da decisão. No presente caso, não se observam os requisitos para o deferimento da tutela antecipada, quais sejam a probabilidade do direito e o perigo da demora. Considerando as únicas fotos juntadas no processo até o momento (id. 138375153, p. 7-8) e consulta ao Google Street View, onde se vê imagem do banheiro logo após a construção da estrutura, é possível verificar que a construção realizada no terreno detido pelos réus não se deu sobre o muro do autor, não sendo este utilizado como apoio Em verdade, na foto constante na página 7 da petição inicial, é possível verificar que os réus construíram um segundo muro junto ao muro dos autores antes de estender a área coberta do quiosque. Por sua vez, em relação ao banheiro, a imagem verificada no Google Street View apresenta uma estrutura já com caixa d’água que não se apoia no muro dos autores, mas apenas se encontra colada ao muro. A esse respeito, as fotos juntadas na inicial fazem parecer que houve construção sobre o muro e que a caixa d’água busca apoio sobre ele, porém, com base na imagem obtida na internet, é possível que a parte sobre o muro se trate de mero acabamento. Necessário apontar que tais conclusões são feitas de forma sumária, com base nos documentos juntados até o momento no processo, de modo que podem ser alteradas no decorrer da instrução ou na prolação da sentença. A respeito, de acordo com o Código Civil, as construções em si não apresentam irregularidade. Com efeito, o art. 1.299 dispõe que “o proprietário pode levantar em seu terreno as construções que lhe aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos”. Por sua vez, o art. 1.301, caput, estabelece que “é defeso abrir janelas, ou fazer eirado, terraço ou varanda, a menos de metro e meio do terreno vizinho”. Contudo, o referido artigo tem por objetivo proteger a privacidade e a intimidade dos ocupantes do imóvel vizinho, de modo que o eirado, terraço ou varanda referido no dispositivo são aqueles elevados, com vista para o lote contíguo. O que não é o caso dos autos. A própria definição de terraço é a “cobertura plana de um edifício”, não se amoldando à construção realizada pelo réu, que se deu na altura do próprio terreno e sem qualquer visão para o terreno vizinho. Deste modo, a área coberta do quiosque poderia ficar a menos de um metro e meio do muro divisório, por não se tratar de janela, eirado, terraço ou varanda. Deste modo, em uma análise sumária e própria deste momento, em relação à interdição de partes do estabelecimento dos réus, o direito dos autores não possui probabilidade. Por sua vez, o art. 1.301, § 1º, do CC, dispõe que “as janelas cuja visão não incida sobre a linha divisória, bem como as perpendiculares, não poderão ser abertas a menos de setenta e cinco centímetros”. Neste sentido, observa-se que a janela do banheiro não obedece a disposição do artigo, tendo em vista que, apesar de perpendicular, está aparentemente a menos de 75 (setenta e cinco) centímetros. Acrescente-se, igualmente, que não possuem menos de dez por vinte centímetros, conforme dispõe o § 2º do mesmo dispositivo. No entanto, considerando o tamanho da janela, em torno de 50 centímetros de largura e 50 centímetros de comprimento, bem como a sua altura, a dois metros do chão, e que o muro divisório alcança a metade da própria janela, entendo que não se encontra presente o perigo da demora para o deferimento da tutela antecipada. Ante o exposto, com supedâneo nas razões fático-jurídicas elencadas, INDEFIRO a tutela provisória requerida. Determino que a(s) parte(s) demandada(s), seja(m) citada(s) ou intimada(s) – conforme o caso – para, no prazo de 15 dias: a) dizer(em) se há proposta de conciliação e, em caso positivo, em que termos; e b) apresentar(em) contestação, caso ainda não tenham apresentado, e documentos, desde já, esclarecendo se deseja(m) produzir prova em audiência de instrução, especificando de forma clara que tipo de prova pretende(m) produzir, com a justificativa correspondente. Havendo proposta de acordo, deve(m) a(s) parte(s) autora(s) ser(em) intimada(s) para, no prazo de 15 dias, dizer(em) se concorda(m) com seus termos. Caso a(s) parte(s) autora(s) aceite(m) a proposta de acordo, devem os autos voltar conclusos para sentença de homologação. Caso não seja ofertado qualquer acordo ou a(s) parte(s) autora(s) não concorde(m) com eventual proposta ofertada, deve(m), no mesmo prazo acima assinalado, apresentar réplica e esclarecer se pretende(m) produzir prova em audiência de instrução, especificando o tipo de prova que pretende(m) produzir, com a respectiva justificativa. Anote-se que se as partes solicitarem a realização de sessão conciliatória ou instrutória, esta será realizada preferencialmente de forma não presencial – por videoconferência, prevista na Lei 9.099/1995, artigo 22, § 2 (via CEJUSC). O ato por videoconferência será realizado com anuência de todas as partes e observados os meios tecnológicos indispensáveis para o ato, cabendo aos interessados fornecerem os nomes telefones, e-mails das partes, advogados e procuradores, no momento do pleito. P. I. Cumpra-se. Cite-se. Nísia Floresta/RN, 13 de março de 2025. MARIA CRISTINA MENEZES DE PAIVA VIANA Juiz(a) de Direito (documento assinado digitalmente na forma da Lei n°11.419/06)

14/03/2025, 00:00

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Conclusos para decisão

Juntada de Petição de petição

Juntada de Petição de petição

Publicado Intimação em 02/03/2026.

Disponibilizado no DJ Eletrônico em 27/02/2026

Expedição de Outros documentos.

Juntada de certidão

Juntada de petição

Juntada de certidão

Juntada de certidão

Juntada de Petição de petição

Juntada de Petição de petição

Publicado Intimação em 21/11/2025.

Disponibilizado no DJ Eletrônico em 19/11/2025

Expedição de Outros documentos.

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