Execução de Título Extrajudicial 0845108-85.2024.8.14.0301 - TJPA

Execução de Título Extrajudicial 0845108-85.2024.8.14.0301 - TJPA | JusConsulta

Publicacao/Comunicacao Intimação - Despacho DESPACHO Processo: 0845108-85.2024.8.14.0301. ESTADO DO PARÁ PODER JUDICIÁRIO COMARCA DE BELÉM - 9ª VARA DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL (Endereço: Avenida Pedro Miranda n. 1593, esquina com a Travessa Angustura, bairro Pedreira, Belém-PA, CEP: 66.085-023. Telefone: (91)3131-1313. WhatsApp: (91) 98463-7746) DECISÃO/ MANDADO DE CITAÇÃO/ MANDADO DE INTIMAÇÃO - PJE (Processo Judicial Eletrônico) Promovente: Nome: CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO RIO TÂMISA Endereço: Rua dos Mundurucus, 2904, - de 2386/2387 a 3360/3361, Cremação, BELÉM - PA - CEP: 66040-033 Promovido(a): Nome: FERNANDO MANUEL VIEIRA DA CRUZ Endereço: Rua dos Mundurucus, 2904, apto. 1201, Cremação, BELÉM - PA - CEP: 66040-033 DESP. INTIMACAO EMENDAR INICIAL EXEC. TITULO EXTRAJUDICIAL – CONDOMÍNIO EDILÍCIO Prefacialmente, determino à Secretaria que retifique a classe processual da presente ação junto ao sistema PJE, devendo ainda cancelar a audiência designada automaticamente nos autos. Trata-se de ação de execução de obrigação de pagar quantia certa consistente em crédito referente às contribuições ordinárias ou extraordinárias de condomínio edilício. Conforme disposto no inciso X do artigo 784 do Código de Processo Civil de 2015, o crédito referente às taxas condominiais somente possui força de título executivo quando o exequente comprova a sua previsão na respectiva convenção ou aprovação em assembleia geral. Contudo, para ser viável a execução, não basta a previsão genérica da obrigação dos condôminos de pagar as taxas condominiais estabelecidas na convenção do condomínio, sendo imprescindível a comprovação da aprovação do seu valor, de modo que a obrigação se torne líquida, certa e exigível. Neste sentido: EMENTA: APELAÇÃO CÍVEL – EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL - TAXAS CONDOMINIAIS – ART. 784, X, DO CPC - INDEFERIMENTO DA PETIÇÃO INICIAL – ATA DA ASSEMBLEIA DE FIXOU O VALOR DAS CONTRIBUÇÕES – DOCUMENTO INDISPENSÁVEL À PROPOSITURA DA AÇÃO – INTIMAÇÃO DO EXEQUENTE PARA EMENDAR À INICIAL - AUSÊNCIA – SENTENÇA CASSADA. Nos termos do inciso X do art. 784 do CPC, as contribuições condominiais devem estar previstas na respectiva convenção ou aprovadas em assembleia geral, além de comprovadas documentalmente. A interpretação da doutrina é a de que os valores das despesas condominiais executadas devem ter respaldo, em regra, na ata de assembleia geral que as fixou, ou na convenção do condomínio, quando esta última estabelecer, por exemplo, um indexador. A cópia da ata da assembleia que fixou os valores das taxas condominiais é parte integrante do título executivo previsto no art. 784, X, do CPC, e, na ausência dela, deve ser oportunizada ao exequente a emenda da petição inicial, na forma do art. 801 do CPC, sob pena de ser violado o direito de ação. (TJ-MG - AC: 10000190030866001 MG, Relator: Mônica Libânio, Data de Julgamento: 25/03/0019, Data de Publicação: 28/03/2019). De igual maneira, no que concerne aos honorários advocatícios, para que seja viável a execução não basta a previsão genérica em convenção de condomínio acerca da obrigação dos condôminos em arcar com tal despesa, sendo imprescindível a comprovação da aprovação do seu valor ou percentual a ser apurado sobre o débito, de modo que a obrigação se torne líquida, certa e exigível. Neste sentido: AGRAVO DE INSTRUMENTO – EXECUÇÃO DE TÍTULO EXECUTIVO EXTRAJUDICIAL – DÉBITO CONDOMINIAL – DECISÃO QUE FACULTOU A EMENDA DA INICIAL PARA APRESENTAÇÃO DE MEMÓRIA DE CÁLCULO SEM A INCIDÊNCIA DE HONORÁRIOS CONTRATUAIS, SOB PENA DE INDEFERIMENTO DA INICIAL – INAPLICABILIDADE DO CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR RECONHECIDA – AUSÊNCIA DE DEMONSTRAÇÃO DE QUE O MONTANTE COBRADO A TÍTULO DE HONORÁRIOS CONTRATUAIS ENCONTRA-SE PREVISTO NA CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO OU QUE FOI APROVADO EM ASSEMBLEIA GERAL – REQUISITO PARA QUE O DÉBITO CONDOMINIAL SE CARACTERIZE COMO TÍTULO EXECUTIVO EXTRAJUDICIAL CONSOANTE OS TERMOS DO ART. 784, X, DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL – PREVISÃO GENÉRICA NA CONVENÇÃO QUANTO À COBRANÇA DE HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS DESPENDIDOS PELO CONDOMÍNIO – DESATENDIMENTO DOS REQUISITOS DO ART. 783 DO CPC, DIANTE DA AUSÊNCIA DE LIQUIDEZ, CERTEZA E EXIGIBILIDADE – ORDEM DE EXCLUSÃO CABÍVEL – DECISÃO MANTIDA, POR FUNDAMENTO DIVERSO. RECURSO CONHECIDO E NÃO PROVIDO. (TJ-PR - AI: 00578113320198160000 PR 0057811-33.2019.8.16.0000 (Acórdão), Relator: Juiz Ademir Ribeiro Richter, Data de Julgamento: 22/04/2020, 8ª Câmara Cível, Data de Publicação: 24/04/2020) No caso em tela, o exequente juntou aos autos convenção de condomínio prevendo a cobrança de taxa condominial e atas de assembleia, contudo não consta ata da assembleia geral que autoriza a cobrança da taxa condominial referente ao período de 05/2023, 02/2024 a 04/2024, no importe de R$9.687,72 (nove mil e seiscentos e oitenta e sete reais e setenta e dois centavos) Ante o exposto, intime-se o exequente para que, no prazo de 15 (quinze) dias úteis contados da intimação consumada da presente decisão, emende a petição inicial juntando aos autos, a(s) ata(s) de assembleia com a aprovação do valor da taxa condominial executada ou documentos aptos a demonstrar sua liquidez e certeza. Após, com ou sem manifestação, retornem os autos conclusos para despacho inicial. Consigne-se, ademais, que nos moldes do art. 785 do CPC, a existência de título executivo extrajudicial não impede que a parte opte pelo processo de conhecimento, no intuito de obter um título executivo judicial, devendo, neste caso, postular o seu direito por meio do procedimento comum. Intimem-se. Cumpra-se. Belém, 7 de junho de 2024. Vanessa Ramos Couto Juíza de Direito Auxiliar de 3ª Entrância - matrícula 48.615, em exercício na 9ª Vara do Juizado Especial Cível da Comarca de Belém Ato de designação: Portaria: 1929/2024-GP Para ter acesso aos documentos do processo, basta acessar o link abaixo e informar a chave de acesso. Link: http://pje-consultas.tjpa.jus.br/pje-1g-consultas/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam? CHAVES DE ACESSO: Documentos associados ao processo Título Tipo Chave de acesso** Petição Inicial Petição Inicial 24052717551216400000109121597 Doc. 01 - Convencao Condominial Documento de Identificação 24052717551254300000109121598 Doc. 02 - Instrumento de mandato Procuração 24052717551283700000109121600 Doc. 03 - Ata de Assembleia Ordinaria (Eleicao do sindico) Documento de Identificação 24052717551377400000109121601 Doc. 04 - Ata de Assembleia fixando o valor do condominio Documento de Comprovação 24052717551437300000109121602 Doc. 05 - Ata de assembleia - Aprovacao Contrata com o FFV Documento de Comprovação 24052717551496100000109121603 Doc. 06 - Planilha de débitos judiciais Documento de Comprovação 24052717551543200000109121604 Ou aponte a sua câmera para o QR Code abaixo:

11/06/2024, 00:00

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Decorrido prazo de CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO RIO TÂMISA em 21/05/2026 23:59.

Decorrido prazo de FERNANDO MANUEL VIEIRA DA CRUZ em 21/05/2026 23:59.

Publicado Decisão em 18/05/2026.

Disponibilizado no DJ Eletrônico em 15/05/2026

Expedição de Outros documentos.

Expedição de Outros documentos.

Proferidas outras decisões não especificadas

Conclusos para decisão

Cancelada a movimentação processual Conclusos para despacho

Decorrido prazo de FERNANDO MANUEL VIEIRA DA CRUZ em 20/02/2026 23:59.

Juntada de Petição de petição

Publicado Decisão em 27/01/2026.

Disponibilizado no DJ Eletrônico em 27/01/2026

Expedição de Outros documentos.

Proferidas outras decisões não especificadas

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